物業委托合同(匯編15篇)

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的物業委托合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業委托合同1

　　甲方：

　　乙方：湖南XX公司

　　甲，乙雙方在平等，自愿，協商一致的基礎上，就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。

　　一、物業基本情況

　　物業類型：校園

　　座落位置：

　　建筑面積：22萬平方米

　　二、工作內容

　　（一）保安工作

　　（二）綠化工作

　　（三）清潔工作

　　（四）水電，門窗，課桌椅，辦公臺椅的小型維修

　　三、委托期限

　　本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。

　　四、委托費用

　　甲方每月____日前將委托管理費人民幣伍萬元付給乙方。

　　五、甲方的權利與義務

　　（一）審核乙方擬定的工作計劃及規章制度；

　　（二）對乙方的管理實施日常監督檢查，每學期進行一次全面綜合考核評定；

　　（三）在本合同生效起為乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作時所需的水，電，提供乙方工作時必需的工具，物料存放地點，臨時小休的座椅；

　　（四）協調處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

　　（五）負責收集，整理校園物業管理所需的資料，并將復印件于本合同生效之日起____日內交給乙方；

　　（六）對乙方工作人員在工作中發生的不文明行為，甲方有權采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責任人的責任；

　　（七）協助乙方做好宣傳工作。

　　六、乙方的權利與義務

　　（一）按照甲方委托的范圍和工作內容，制訂各項管理辦法，規章制度，實施細則，工作標準，自主開展各項經營管理活動，但不得損害學校，師生的合法權益，獲取不當利益；

　　（二）不得將服務項目進行轉包；

　　（三）提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方；

　　（四）由于乙方原因造成甲方財產損失，由乙方負責賠償；

　　（五）按國家的有關規定為在本校服務的員工購買社會保險，并提供福利，員工工資不得低于____市的最低工資標準，按相關規定人員持證上崗；

　　（六）按本合同規定向甲方收取服務費；

　　（七）接受甲方的監督，指導，服從甲方的`臨時性工作安排，對有關整改的要求要及時進行；

　　（八）每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目；

　　（九）遵守甲方的規章制度，每學期末向甲方上交工作總結；

　　（十）若出現非乙方責任造成甲方財產損失的，乙方不負賠償責任。

　　七、違約責任

　　（一）由于不可抗拒的因素（如停水，停電）造成有關工作服務質量不能達標，雙方應及時協商解決；

　　（二）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付所造成的經濟損失；

　　（三）甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，有關損失由甲方自負；

　　（四）乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，造成甲方經濟損失的，由乙方賠償。

　　八、附則

　　（一）未盡事宜由雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴；

　　（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執一份。

　　甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

　　代表人：代表人：

　　簽訂日期：________年____月3____日

物業委托合同2

　　甲方： （物業管理公司、受托方）

　　乙方： （房屋出售單位、委托方）

　　甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

　　一、 房屋管理

　　（一） 乙方根據市 文件規定將 新村住房共計 套 平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

　　（二） 上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

　　二、 房屋修繕

　　（一） 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的`維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

　　（二） 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

　　三、 托管費用

　　（一） 根據市政府文件關于

　　甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣（大寫） 元、Y 元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方號 ，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

　　（二） 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

　　（三） 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

　　四、 其它

　　（一） 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

　　（二） 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　　（三） 其它約定：

　　備注：（一）本合同在簽訂后到

　　本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。

　　（三） 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

　　（四） 本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物業委托合同3

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：_______________________________________

　　受托方（以下簡稱乙方）：_______________________________________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_______________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：_______________________________________

　　座落位置：_______________市_______區___________路（街道）_____________號

　　四至：東_______________南_______________

　　西_______________北_______________

　　占地面積：_______________________________________平方米

　　建筑面積：_______________________________________平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、__________。

　　第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、________。

　　第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、____________________。

　　第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______________________。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_______________________________________。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條負責向業主和物業使用人收取各項費用：

　　1、牧業管理服務費；

　　2、_______________________________________；

　　3、_______________________________________。

　　第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止_________等措施。

　　第十七條其它委托事項

　　1、_______________________________________；

　　2、_______________________________________；

　　3、_______________________________________。

　　第三章委托管理期限

　　第十八條委托管理期限為______年。自______年______月______日時起至______年______月______時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十九條

　　a、甲方權利義務（適用于業主委員會）

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3、審定乙方擬定的物業管理制度；

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用房由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________；

　　7、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方接下列第______項執行：

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。

　　8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交；

　　9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　（1）_______________________________________；

　　（2）_______________________________________。

　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12、_______________________________________。

　　b、甲方權利義務（適用于房地產開發企業）

　　1、在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2、審定乙方擬定的物業管理制度；

　　3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　（1）負責返修；

　　（2）委托乙方返修，支出全部費用；

　　（3）_______________________________________。

　　6、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________；

　　7、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方接下列第______項執行；

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______

　　8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交。

　　9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　（1）_______________________________________；

　　（2）_______________________________________。

　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12、_______________________________________。

　　第二十條乙方權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　3、按本合同第十六條的'約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8、每______個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　11、_______________________________________。

　　第五章物業管理服務質量

　　第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1、房屋外觀：_____________________________________。

　　2、設備運行：___________________________________。

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護：_________________。

　　4、公共環境：_____________________________________。

　　5、綠化：_________________________________________。

　　6、交通秩序：_____________________________________。

　　7、保安：_________________________________________。

　　8、急修：_________________________________________。

　　小修：_________________________________________。

　　9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：___________。

　　具體的物業管理服務質量要求見附件二。

　　第六章物業管理服務費用

　　第二十二條物業管理服務費

　　1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業主或物業使用人收取。

　　2、管理服務費標準的調整，按____________調整。

　　3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取。

　　4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第______項處理：

　　（1）從逾期之日起按每天____________元交納滯納金；

　　（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之______交納滯納金；

　　（3）_______________________________________。

　　第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　1、露天車位：_______________________________________；

　　2、車庫：_______________________________________；

　　3、_______________________________________。

　　第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1、層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

　　2、_______________________________________；

　　3、_______________________________________。

　　第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1、房屋共用部位的小修、養護費用，由______承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由______承擔。

　　2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由______承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由______承擔。

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由____________承擔；大中修費用，由____________承擔；更新費用，由____________承擔。

　　4、公共綠地的養護費用，由______承擔；改造、更新費用，由______承擔。

　　5、附屬配套建筑和設施的小修、養護引用，由______承擔；大中修綱用，由______承擔；更新費用，由______承擔。

　　第七章違約責任

　　第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付______元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章附則

　　第三十一條自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦量完交接驗收手續。

　　第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂初充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條本合同正本連同附件共______頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第______種方式解決：

　　（一）提交____________仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

　　第四十條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_____________

　　代表人：_______________

　　_______年_____月_____日

　　乙方簽章：_____________

　　代表人：_______________

　　_______年_____月_____日

物業委托合同4

　　甲方：(物業管理公司、受托方)

　　乙方：(房屋出售單位、委托方)

　　甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

　　一、 房屋管理

　　(一) 乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

　　(二) 上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

　　二、 房屋修繕

　　(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的'維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

　　(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

　　三、 托管費用

　　(一) 根據市政府文件關于"建立房屋共用部位設施維護基金"的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、Y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"帳戶，帳號________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

　　(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

　　(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

　　四、 其它

　　(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)

　　(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　　(三) 其它約定：

　　備注：(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效。

　　本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。

　　(四) 本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　法人代表： 法人代表：

　　經辦人： 經辦人：

　　合同簽訂日期： 年 月 日

物業委托合同5

　　甲方：

　　乙方：

　　依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方為代理委托事宜達成一致，訂立本合同，代理委托內容如下：

　　一、委托事宜

　　委托內容：甲方現委托乙方為“ ”（以下簡稱“該物業”）獨家之代理，進行租賃推廣工作。

　　委托時間：____年____月____日至____年____月____日止

　　二、約定事宜

　　2.1乙方責任

　　(1)乙方作為該物業之代理，將充分運用自身的信息網絡，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道，尋找、聯絡適合該物業的客戶。

　　(2)安排、陪同乙方之客戶參觀視察該物業，并及時、準確地向甲方提供客戶的公司背景和租賃要求。

　　(3)乙方應協助甲方與客戶簽訂租賃合同，并維護甲方利益。

　　2.2甲方責任

　　(1)甲方同意提供有關物業的資料給乙方，包括物業的業權資料，圖紙，設備及材料說明，租賃合同等資料。

　　(2)甲方應全力配合乙方在租賃推廣上的工作，包括安排帶領乙方介紹的客戶看房及解答有關物業的'工程、技術問題等。

　　(3)有關租賃意向書、協議書及合同之條款的修改、變更，甲方擁有最終的解釋權和決定權。

　　(4)甲方必須保證并提出合法有效的文件證明該項目出租的合法性

　　(5)甲方有義務及時向乙方提供該物業的空置情況。

　　三、物業的租賃代理費用

　　3.1代理費的定義

　　A：成交定義以客戶簽訂租賃合同并支付首期租金為準。

　　B：代理費的收取標準：

　　以實際成交月租金（含稅）的100 %為代理傭金；

　　3.2代理費的支付：在合同有效期限內，甲方在收到客戶首期租金后三個工作日內，將代理費匯入乙方指定的開戶銀行帳號。

　　戶名：

　　開戶行：

　　賬號：

　　3.3甲方如無故未能按時將該費用支付乙方，逾期每日加收滯納金為該費用的萬分之五。

　　3.4合同有效期內，甲方在乙方所介紹的經雙方確認后（附看房確認記錄）的第三方（求租方）與甲方完成租賃交易的，應向乙方支付代理費。

　　3.5如乙方介紹的客戶在簽署租賃意向書并支付首期押金/定金后，在正式入住該物業前，違反意向書中等任何約定或要求退租，則甲方在沒收其有關押金/定金，支付所沒收押金/定金的30%作為對乙方工作的補償。此條必須在有關法律、法規允許的情況下實施。

　　四、變更：

　　在本合同有效期內，未經過雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、變更本合同的內容。

　　五、保密：

　　在本合同有效期內，未經過雙方書面同意，任何一方不得擅自透露本合同的內容。

　　六、通知：

　　合同的任何一方所發出的通知，應為書面形式送達另一方指定的送達地址。

　　(1)甲方：

　　(2)乙方：

　　本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　誠信原則

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方本著誠實信用原則，妥善商議解決。若商議不成，則由武漢市仲裁委員會仲裁解決。

　　甲方：乙方：

　　代表人：代表人：

　　日期：____年____月____日日期：____年____月____日

物業委托合同6

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：

　　座落位置： 市 區

　　建筑面積： 平方米;

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

　　第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

　　第六條 公用綠地、花木等的養護和管理。

　　第七條 公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

　　第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十一條 協助社區組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十二條 負責向業主和物業使用人收取下列費用;

　　1、物業管理綜合服務費;

　　2、房屋共有部位和共用設施日常維修費;

　　3、停車費;

　　4、裝璜垃圾清運費。

　　第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十四條 對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。

　　第三章 委托管理期限

　　第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十六條 甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。

　　3、審議乙方擬定的物業管理制度。

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　5、審定乙方提出的`物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃。

　　6、按《寧波市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理。

　　7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　8、業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。

　　第十七條 乙方權利義務

　　1、根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3、按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備 、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8、每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　第五章 物業管理服務質量

　　第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“ 級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。

物業委托合同7

　　委托方(甲方)：__房地產開發公司

　　受托方(乙方)：__房地產咨詢服務有限公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就__廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。

　　一、項目簡介

　　本項目招標名稱：總建筑面積：總戶數：物業類型：招標方式：

　　乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續。

　　二、費用金額約定：

　　根據市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計__元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣__，開標結束時應向乙方支付人民幣__，其余

　　__于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

　　三、甲方權利及義務：

　　1、

　　2、

　　3、甲方應向乙方提供符合物業招標需要的`相關資料;甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作;

　　甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行為進行全程監督。

　　四、乙方權利及義務：

　　1、乙方負責物業招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協助甲方在選定前期物業管理公司過程中提供全程咨詢服務;

　　2、乙方應按照有關法律法規的規定負責此項目物業招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;

　　3、乙方負責與__市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

　　核，并經__市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

　　4、乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

　　5、乙方按照合同總款項提供相應的完稅發票。

　　六、違約責任：

　　1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

　　2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。

　　七、本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

　　八、一式貳份，雙方各執壹份。

　　甲方：__房地產開發公司乙方：房地產咨詢服務有限公司

　　【代表人簽字】：【代表人簽字】：

　　聯系電話：聯系電話：

　　簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

物業委托合同8

　　　　本合同當事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （以下簡稱“本物業”）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一條、物業基本情況

　　1.0物業基本情況

　　物業名稱：

　　物業類型：

　　坐落位置：

　　建筑面積：

　　汽車泊位：

　　2.0乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和

　　物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二條、委托管理期限

　　委托管理期限為 三 年（因本項目為分期開發建設，具體合同起止期限以每期竣工交付業主之日起至滿三年止）。合同期滿或業主大會成立業主委員會與所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。

　　第三條、服務內容與質量

　　1.0在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

　　1.1物業共用部位的維修、養護和管理。

　　1.2物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

　　1.3物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。

　　1.4公共綠化的養護和管理。

　　1.5車輛停放管理。

　　1.6公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。

　　1.7裝飾裝修管理服務。

　　1.8物業檔案資料管理。

　　1.9在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： / 。 / 。

　　2.0乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準。

　　3.0單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用

　　由雙方另行商定。

　　4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業服務管理。由乙方承擔物業服務人員的工資并

　　負責提供物業所需裝備；由甲方承擔售樓部日常物耗并負責提供物業服務人員住宿。

　　4.1售樓部物業服務人員崗位、人數及需甲方提供的.日常物耗明細清單見合同附件。

　　第四條、服務費用

　　1.0物業管理服務費。

　　1.1本物業管理區域物業服務收費采用包干制。

　　1.2物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

　　高層電梯公寓： 0.60 元/㎡?月

　　商業鋪面： 0.80 元/㎡?月

　　1.3乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提

　　供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　1.4物業服務費用主要用于以下開支：

　　1.4.1 管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的法定公積金、公益金等。

　　1.4.2 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

　　1.4.3 物業管理區域清潔衛生費用。

　　1.4.4 物業管理區域綠化養護費用。

　　1.4.5 物業管理區域秩序維護費用。

　　1.4.6 辦公費用。

　　1.4.7 物業管理企業固定資產折舊。

　　1.4.8 法定稅費。

　　1.4.9 物業管理企業的利潤。

　　1.5業主應于接房之日起交納物業管理服務費用（對非因甲方原因未接房的，從甲方

　　公告通知接房截止日第二日開始計收）。

　　1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超過70%，即未售空置房率低于30%，乙方免

　　收甲方未售空置房的物業服務費用。如因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方全額交納。

　　1.7業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主

　　負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

　　1.8物業管理服務費標準的調整，由乙方提出方案，經業主大會（或業主委員會）討

　　論通過后執行。

　　1.9業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起按每天1元交納滯

　　納金。

　　1.10 業主或物業使用人應在每半年第一月十日前履行交納下半年物業管理服務費用

　　義務。

　　1.11 物業管理費中不包含本物業公共財產和公眾責任保險費。此費用若需發生，由業

　　主自行承擔。

　　2.0車位場地使用費

　　2.1機動車車位場地使用費

　　2.1.1 己售產權（使用權）式停車位（庫）場地管理費：30元/月·個；由使用人向乙

　　方交納車位場地管理費。

　　2.1.2 地面停車位場地使用費；由乙方負責經營管理，作為乙方物業管理服務費用不足

　　部分補貼。

　　2.1.3地下停車位場地使用費；地下產權停車場甲方委托乙方進行管理，由乙方收取相關

　　車輛場地停放費用，其利潤分配方式為：在扣除必要的成本后，利潤的70%歸甲方，30%歸乙方。未出租車位不計成本。

　　2.1.4 臨時停放的車輛場地使用費按地方相關規定標準執行。

　　2.1.5非機動車車位場地使用費按地方相關規定標準執行。

　　2.1.6臨時停放由乙方按地方相關規定標準向車位使用人收取。

　　3.0乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及

　　其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準由雙方協商。

　　4.0其它乙方向業主和物業使用人提供的特約服務費根據市場定價，由乙方向業主或

　　物業使用人收取。

　　5.0房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　5.1房屋共用部位：

　　小修、養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。

　　5.2房屋共用設施、設備：

　　小修、養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。

　　5.3公共綠地：

　　養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。

　　大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。

　　5.4附屬配套建筑和設施：

　　小修、養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。

　　6.0關于交房后的水電費用

　　6.1甲方向業主交房成功后（業主驗房簽字確認后），以業主室內計量表讀數為業主

　　應交水電費的計算起數。

　　6.2如在物業保修期內，因保修事宜產生的費用，甲方負責追收。如果因業主（或使

　　用人）使用不當造成，其費用由乙方負責追收。

　　6.3乙方根據項目具體情況的需要，可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費服務

　　（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用）。對水、電、氣誤差部分（總表與分

　　表之間所產生的誤差）以及計劃外用水等按業主（租戶）實際水電氣使用量進行合理的分攤。

　　7.0其他補充約定事項

　　7.1甲方負責給乙方提供能達到物業服務使用要求的物業管理用房。

　　7.2垃圾處理費、裝修管理服務費按地方政府相關規定執行。

　　第五條、物業的經營與管理

　　1.0乙方負責停車場收費及收益處理，應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服

　　務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

　　2.0本物業管理區域內屬于全體業主所有的物業共用部位、公用設備設施統一委托乙

　　方經營，經營收入作為乙方物業管理服務經費不足部份補貼。

　　第六條、物業的承接驗收

　　1.0對于本合同簽定后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應進行查驗并

　　簽定確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。 2.0乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

　　2.1竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖

　　等竣工驗收資料。

　　2.2設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。

　　2.3特種設備檢驗報告。

　　2.4消防驗收意見書。

　　2.5物業質量保修文件和物業使用說明文件。

　　2.6本物業全部房屋的產權測繪面積。

　　2.7物業管理所必需的其他資料。

　　3.0委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求（單位工程評定等級

　　均需達到合格）。并應依據建設部（91）年ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》的規定向乙方交驗房屋。如存在質量問題，委托乙方負責與甲方責成施工方協調，由甲方責成施工方返修，并由甲方責成施工方支出全部費用。如甲方責成施工方不配合或不能及時返修的，由乙方另行聘請專業隊伍返修，相關費用由甲方留置的甲方責成施工方維保金中支出。

物業委托合同9

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　受托方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將＿＿＿＿＿（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿區＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿號

　　四至：東＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　占地面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米

　　建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、＿＿＿＿＿＿。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、＿＿＿＿＿。

　　第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、＿＿＿＿＿。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、＿＿＿＿＿。

　　第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、＿＿＿＿＿。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　１．物業管理服務費；

　　２．＿＿＿＿＿＿＿；

　　３．＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、＿＿＿＿＿＿＿等措施。

　　第十七條 其它委托事項

　　１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十九條

　　ａ 甲方權利義務（適用于業主委員會）

　　１．代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　２．制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　３．審定乙方擬定的物業管理制度；

　　４．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　５．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　６．在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿；

　　７．在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第＿＿項執行；

　　（１）無償使用；

　　（２）按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿。

　　８．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內向乙方移交；

　　９．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

　　１０．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　１１．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　ｂ 甲方權利義務（適用于房地產開發企業）

　　１．在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　２．審定乙方擬定的物業管理制度；

　　３．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　４．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　５．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

　　如存在質量問題，按以下方式處理：

　　（１）負責返修；

　　（２）委托乙方返修，支付全部費用；

　　（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　６．在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿＿；

　　７．在合同生效之日起＿＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第＿＿＿項執行：

　　（１）無償使用；

　　（２）按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。

　　８．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿＿日內向乙方移交；

　　９．當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

　　１０．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　１１．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二十條 乙方權利義務

　　１．根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　２．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　３．按本合同第十六條的.約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　４．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　５．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　６．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　７．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　８．每＿＿個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　９．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　１０．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　１１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第五章 物業管理服務質量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　１．房屋外觀：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　２．設備運行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　３．房屋及設施、設備的維修、養護：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　４．公共環境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　５．綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　６．交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　７．保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　８．急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　９．業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　具體的物業管理服務質量要求見附件二。

　　第六章 物業管理服務費用

　　第二十二條 物業管理服務費

　　１．本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿元向業主或物業使用人收取。

　　２．管理服務費標準的調整，按＿＿＿調整。

　　３．空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元向＿＿＿＿＿＿收取。

　　４．業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第＿＿＿＿項處理：

　　（１）從逾期之日起按每天＿＿＿元交納滯納金；

　　（２）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之＿＿交納滯納金；

　　（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　１．露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　２．車庫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　１．高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

　　２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　１．房屋共用部位的小修、養護費用，由＿＿＿承擔；大中修費用，由＿＿＿承擔；更新費用，由＿＿＿承擔。

　　２．房屋共用設施、設備小修、養護費用，由＿＿＿承擔；大中修費用，由＿＿＿承擔；更新費用，由＿＿＿承擔。

　　３．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由＿＿＿承擔；大中修費用，由＿＿＿承擔；更新費用，由＿＿＿承擔。

　　４．公用綠地的養護費用，由＿＿＿承擔；改造、更新費用，由＿＿＿承擔。

　　５．附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由＿＿＿承擔；大中修費用，由＿＿＿承擔；更新費用，由＿＿＿承擔。

　　第七章 違約責任

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付＿＿＿元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 自本合同生效之日起＿＿天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共＿＿頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由＿＿＿＿仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

　　第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿＿＿＿天前向對方提出書意見。

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　年 月 日

　　附件：

　　一、物業構成細目（略）

　　二、物業管理質量目標（略）

物業委托合同10

　　本合同當事人 ：

　　委托方四川省安岳縣凱發房地產綜合開發有限責任公司（以下簡稱甲方）：受托方安岳縣居美物業服務有限責任公司（以下簡稱乙方）：

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將如詩美地（三期）（物業名稱）委托給乙方實行物業管理。

　　第一章 物業基本情況

　　第一條 物業基本情況:

　　物業名稱 如詩美地（三期） ；

　　物業類型 住宅型物業 ；

　　建筑面積240000平方米 。

　　第二章 服務內容與質量

　　第二條 在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理

　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的.養護和管理；

　　5、車輛停放管理；

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務；

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　其它委托事項：

　　1、按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

　　2、乙方承接物業時，甲方應配合乙方對小區所有物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

　　3、甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題時，甲方應負責限期予以解決。

　　4、對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

　　5、甲方保證交付使用的物業及衛生符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　委托方：四川省安岳縣凱發房地產

　　綜合開發有限責任公司有有限責任公司

物業委托合同11

　　一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同》的通知（建設部[1997]263號）和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印制本合同文本。

　　二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

　　三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門咨詢。

　　2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

　　本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

　　6、對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[鷀中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或委托雙方不作約定

　　時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

　　8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

　　前期物業管理服務合同備案表

　　合同備案號：（ ）

　　一、合同雙方當事人：

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　（簽章）

　　聯系人：

　　聯系電話：

　　受托方（以下簡稱乙方）：

　　（簽章）

　　物業管理負責人：

　　聯系電話：

　　二、物業基本狀況：

　　物業名稱：

　　物業類型：

　　物業座落：

　　物業總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______

　　幢______套，計______平方米；多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數______，套（間）數______，建筑面積總計______平方米；③商業用房______幢，層數______，套（間）數______，建筑面積總計______平方米；④工業用房______幢，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。

　　三、物業管理公共服務費標準（請分類填寫）：

　　四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

　　五、乙方向甲方出示的`證件：

　　1、企業的營業執照，編號：

　　2、企業的物業管理資質證書，編號：

　　3、其他有關業績證明文件：

　　六、備案時間與備案機關：

　　備案機關：

　　（蓋章）

　　備案時間：______年______月______日

　　說明：

　　1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

　　2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業管理主管部門提交。

　　3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

　　4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

　　前期物業管理服務合同

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　單位名稱：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　聯系電話：

　　受托方（以下簡稱乙方）：

　　企業名稱：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　聯系電話：

　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本狀況

　　物業名稱：

　　物業類型：

　　座落位置：______區（市）縣______路（街道）______號

　　四至：東______南______西______北______

　　占地面積：______平方米

　　建筑面積：______平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

物業委托合同12

　　使用說明：

　　1、根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，結合蘇州市實際，印制本合同示范文本。

　　2、本示范文本于適用房地產開發企業自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效時止的物業管理（前期物業管理）。

　　3、經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的'內容）進行選擇、修改、增補或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“x”）。

　　4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

　　5、簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內容，對文本中的條款及專業詞匯理解不一致的，可向當地物業管理行政主管部門咨詢。

　　6、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　7、根據規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，將合同報送當地物業管理主管部門。

　　蘇州市房產管理局監制

　　委托方 （房地產開發企業，以下簡稱甲方）：

　　單位名稱：

　　法定代表人： 住所地：

　　聯系電話： 傳真：

　　受委托方（物業管理企業，以下簡稱乙方）：

　　單位名稱：

　　資質等級： 證書編號：

　　法定代表人： 住所地：

　　聯系電話： 傳真：

　　甲方通過（招投標，協議選聘）方式將_______（物業名稱）委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

　　第一條 本合同所涉及的物業基本情況：

　　物業名稱：________________________ 物業類型：____________

　　座落位置：___________區____________路（街道）_______號

　　四至范圍：

　　總建筑面積：_______平方米；其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業廠房______平方米，停車場（庫）______平方米。其他：______________。

　　物業構成見附件一，規劃平面圖見附件三。

　　第二條 委托管理服務期限：物業管理服務期限為____年____月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。合同期未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

　　第三條 甲方在該物業接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業管理區域業主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業接交后2個月內交甲方備案。

　　甲方在該物業接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。

物業委托合同13

　　甲方：

　　乙方：

　　根據國家相關法律、法規及《重慶市物業管理條例》的規定、在自愿、平等協商一致的基礎上，現雙方就甲方關廟市場四樓物業管理事宜達成一致意見，訂立物業管理委托服務合同，雙方需共同遵守。

　　一、 委托物業服務期限

　　20xx年XX月XX日到20xx年XX月XX日止。

　　二、 物業服務范圍及服務內容

　　（1）公共區域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。

　　（2）信件、報刊、包裹的收發。

　　（3）完成由甲方交辦的其他工作。

　　三、物業服務費每月包干總價3500元（大寫：叁仟伍百元整）

　　四、物業管理服務要求及質量標準

　　（1）治安秩序維護

　　設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內），白班1人，夜班1人；著統一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標準的動作和優質的服務展示企業形象；嚴格執行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確；維護責任區的公共秩序，防止各種不安全事件發生；巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發生異常及時上報；禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯系相關工作人員；對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務區域內嚴重違反社會公德的行為；根據甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入；根據消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。

　　（2）辦公區域及公共設施管理

　　每月定期對營業廳范圍內的.各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態，發現問題及時告知甲方。

　　（3）水電管理

　　負責xx的水電維修、維護，保證正常安全運行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場進行維修；如因水、電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，并負責水、電公司的協調和聯系工作。

　　（4）公共環境衛生管理

　　清潔員設置1人每日對營業廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業廳環境、地面無雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。

　　衛生質量標準達到天花光潔明亮，無蛛網、積灰；墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭；清潔工實行全天侯保潔。

　　（5）消防管理

　　根據消防的要求，必須經過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發現問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協助業主與消防部門的聯系工作。

　　（6）安全責任

　　在合同執行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發生的一切費用和責任。

　　（7）違約責任

　　⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

　　⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業管理服務費。 ①維修維護不到位，每次扣20元；

　　②信件、報刊丟失，每次扣20元；

　　③影響正常的辦公秩序，發生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元；

　　④因秩序員失職導致公共財物（不含現金及其它無法界定的財物）被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業服務保證金20x元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息。在合同期滿不發生遺失問題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。

　　（8）合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

　　（9）本合同經雙方簽字后，從20xx年X月XX日起生效；本合同期滿合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續簽事宜。

　　（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協議，具有同等法律效力。

　　（11）本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　電話： 電話：

　　20xx年 XX月 XX日

　　20xx年 XX月 XX日

物業委托合同14

　　委托方(甲方)：

　　受托方(乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就 廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。

　　一、 項目簡介

　　本項目招標名稱： 總建筑面積： 總戶數： 物業類型： 招標方式：

　　乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續。

　　二、 費用金額約定：

　　根據市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣 ，開標結束時應向乙方支付人民幣 ，其余 于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

　　三、 甲方權利及義務：

　　1、

　　2、

　　3、 甲方應向乙方提供符合物業招標需要的`相關資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行為進行全程監督。

　　四、 乙方權利及義務：

　　1、 乙方負責物業招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協助甲方在選定前期物業管理公司過程中提供全程咨詢服務;

　　2、 乙方應按照有關法律法規的規定負責此項目物業招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;

　　3、 乙方負責與 市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

　　核，并經 市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

　　4、 乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

　　5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發票。

　　六、違約責任：

　　1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

　　2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。

　　七、 本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

　　八、 一式貳份，雙方各執壹份。

　　甲方： 房地產開發公司

　　乙方： 房地產咨詢服務有限公司

　　【代表人簽字】：

　　【代表人簽字】：

　　聯系電話：

　　聯系電話：

　　簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂時間： 年 月 日

物業委托合同15

　　甲方：安徽省外經集團(開發建設單位)

　　乙方：安徽浩成物業管理有限公司(物業管理單位)

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章物業基本情況

　　第一條物業基本情況

　　物業名稱：德盛廣場

　　物業類型：商業綜合體

　　座落位置：花津南路與緯六路交叉口

　　建筑面積：約26萬平米

　　第二章服務內容與標準

　　第二條物業早期介入階段(即從20__年10月1日起至項目整體交付完畢業主委員會成立止)

　　1、從物業管理和使用者的角度，為項目的規劃設計提供合理化建議;

　　2、應甲方要求，參與本物業銷售合同的評審，從物業管理的角度，提出相關修改意見，方便日后管理及控制投資成本的優化建議;

　　3、從開發商和物業管理的角度，參與水電設備、暖通設備等共用設施設備方案的評審，分析其選料、選型的合理性，并提出合理化建議;

　　4、向甲方提供項目所需的各類標識系統，以符合項目交付的需要;

　　5、應甲方要求參與其他相關物業配套設施的評審，并提供相關合理化建議。

　　第三條物業施工階段

　　1、根據甲方提供的工程施工進度計劃，定期對施工現場進行巡查，及時提供工程整改意見;

　　2、每月不定期巡視施工現場，并對施工現場的管理和工程質量及整改情況提出合理化建議，形成每月巡查報告;

　　3、根據工程施工進度及現狀，跟進各施工項目過程(如土建、機電安裝、智能化系統、景觀等)，進一步提供相關改進建議;

　　4、根據工程施工進度情況，向甲方及時提供樓宇材質保護建議，減少因施工對材質造成的損傷;

　　5、應甲方要求，參與隱蔽工程驗收、機電設備安裝調試，從方便日后使用管理及降低維保成本較低出發，提供相關改良意見

　　第四條物業驗收階段

　　1、組建物業管理處;

　　2、招聘員工;進行物業管理業務知識和實務操作技能培訓;

　　3、確定物業管理和服務所達到的標準，制定前期物業管理各類方案;

　　4、協助甲方編制業主手冊;

　　5、協助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;

　　6、參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯合質量檢查小組，對物業單體工程、綜合工程及共用設施設備逐項進行初、復驗，并監督施工單位的整改情況;

　　7、做好物業的接管驗收工作;

　　第五條物業交付后在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理;

　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、道路交通、泊位管理;

　　6、公共秩序維護事項的協助管理;裝飾裝修管理服務;物業檔案資料管理;

　　第三章服務費用

　　第六條前期物業管理開辦費用壹拾萬元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個工作日內向乙方支付前期服務開辦費。

　　第七條

　　甲方向乙方全額支付物業交付后的空置房費用、第一屆業主大會費用(按實際發生額結算)、物業管理服務收繳率差額部分費用(按每期應收物管費總額第一年為20%，第二年為15%向乙方補齊)差額部分費用補齊時間：在乙方預收年度物管費前一個月，由乙方向甲方預收、

　　第八條

　　甲方承擔前期物業管理期間發生的共用部位。共用設施設備問題的維護費用，并承擔保修內由于設施設備質量問題產生的損失費用。(可向施工單位質保金中收取)

　　第九條物業服務費用(不包括私家財產和報關費)具體標準如下：

　　1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米3.5元(不包括政府規定的人行道門前三包的費用);

　　2、小區公共能耗費按實按月按戶向小區全體業主和使用戶平均分攤交納，控制放分攤能耗由開發建筑單位承擔。

　　第十條

　　業主應于開發公司發出入住通知書之日起交納物業服務費用(因業主的原因不能按時入住或入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，并按規定或約定綜合服務費標準第一年按70%交納空置物業管理費，

　　第二年全額交納空置物業管理費)。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費由甲方全額交納;業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任、業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

　　第十一條

　　物業管理服務費由乙方按12個月向業主預收，業主或物業使用人應在每期的前15日履行交納義務。業主逾期交納物業管理費的，乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。

　　第十二條若開發商與業主在銷售合同中未確定由誰承擔物業管理費用的，則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費。

　　第十三條業主拒不繳納物業管理費的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請禁止該業主轉讓、出租或抵押物業。

　　第十四條停車場收費及經營收入分配采取以下方式：

　　1、停車場收費標準：按物價審核部門核準的價格收取費用，如前期甲方因招商采取的一系列優惠免費行為，由甲方補貼乙方。

　　2、本物業管理區域內屬于全體業主的所有的物業公共部分，共用設備設施(外立面的廣告)統一由乙方經營。

　　第十五條業主或物業使用人的家庭財產與人身安全的保險由業主或物業使用人自行辦理。第十六條

　　乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

　　第十七條乙方向業主或物業使用人提供的其他服務項目的收費如下：

　　1、裝修垃圾清運費按國家規定執行;

　　2、其他有償服務項目的收取標準另行約定。

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　第四章物業的經營與管理

　　第十八條甲方應做好以下工作

　　1、銷售前制定《德盛廣場業主臨時管理條約》，并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業銷售同事，協助乙方與業主簽訂《德盛廣場前期物業管理服務協議》，在業主委員會成立之前，要求業主和物業使用人共同遵守《德盛廣場業主臨時管理條約》和《德盛廣場前期物業管理服務協議》;

　　2、審定乙方提出的物業管理服務年度工作計劃，審定乙方制定的物業管理制度;檢查、監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　3、應貫徹執行并督促業主、物業使用人遵守物業管理及其他有關法律、政策，協助乙方落實各項管理工作;

　　4、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并與小區交付前及時向乙方移交;

　　5、按政府規定提供物業管理用房，并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關設備(如辦公電腦、打印機、傳真復印機、辦公桌椅、空調、辦公文件柜等)。

　　6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;

　　7、公共能耗部分因目前無法估算，暫不約定，今后在補充協議上約定。

　　8、小區生活垃圾處置費用由甲方一次性向環衛部門支付;

　　9、當業主和物業使用人不按規定繳納物業管理費用時，甲方應協助乙方開展催繳工作，如因為產品瑕疵、不符合交付條件等因素而導致業主不繳的費用的由甲方承擔;

　　10、按照國家優秀住宅示范小區標準，制作、安裝各類識別系統(內容由乙方提供);第十九條乙方應做好以下工作

　　1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定本住宅區物業管理方案;

　　2、受甲方委托對小區交付后的物業進行日常管理;

　　3、勸阻、制止損害本住宅區公共設施或妨礙物業管理的行為，并對造成的損失要求賠償;

　　4、向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;

　　5、每12個月在本物業管理區域內向全體業主提供專項維修資金收支使用情況;

　　6、本合同終止時，乙方必須向業主委員會移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。第二十條

　　乙方應于停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務

　　第二十一條

　　本物業管理區域內的會所屬甲方所有。會所委托乙方經營管理的，乙方將根據當地的實際情況制定會所活動場所收費標準，并上墻公布(另定合同)。

　　第五章物業的承接驗收

　　第二十二條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

　　1、物業單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)

　　2、道路市政設施;

　　3、環境綠化設施;

　　4、其他公共配套設施;

　　第二十三條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：

　　1、因甲方原因造成施工遺留問題的;

　　2、因材料質量問題未達到材料使用年限的;

　　3、共用設施設備未能達到正常使用壽命的;

　　4、保修期內進行更新和關鍵部件維修更新的。

　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下;

　　1、承擔維修責任和費用;

　　2、委托乙方維修，承擔費用;

　　3、及時更新設施設備或相關部件，重新承擔維保期。

　　第二十四條

　　對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應單位、設備安裝單位的三方協議。第二十五條

　　乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料;

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　4、有關物業銷售方面的資料。

　　第二十六條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　第六章物業的使用與維護

　　第二十七條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的'使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

　　乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

　　第二十八條乙方可采取規勸、制止、舉報等必要措施，制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

　　第二十九條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　第三十條

　　因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第三十一條

　　乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第三十二條

　　在小區交付前三個月甲方按規定依法無償提供物業管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設備)、業主委員會辦公用房(基本辦公用具及裝修，產權歸全體業主)，并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應的設施設備(設備清單由乙方另行提供，由甲乙雙方確定后，作為本合同附件);

　　第三十三條協助乙方與施工單位或安裝、供應單位共同訂立三方維保合同。

　　第三十四條乙方提供標識系統清單由甲方負責制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所，并按正常使用狀態配置設備。

　　第三十五條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第七章專項維修資金

　　第三十六條

　　根據“蕪湖市住宅區物業維修專項資金管理暫行辦法”的規定，本物業建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業買受人在購房時，按規定由房地產開發企業向物業買受人代收代繳專項維修資金。

　　第三十七條專項維修資金由蕪湖市物業維修資金管理中心管理。

　　第三十八條

　　維修資金的使用在公共設施、設備保修期滿后，由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批準，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。業主委員會未成立之前，不得使用專項維修資金，因公共設施、設備保修期滿后，需要維修的費用，仍由甲方承擔。

　　第三十九條維修資金不敷使用時，需經當地物業管理行政主管部門審核批準，按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。

　　第八章違約責任

　　第四十條

　　甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

　　第四十一條

　　除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準，甲方應書面要求乙方整改。業主或物業使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定，未能按時足額交納物業服務費，乙方有權利按服務費3‰月的標準要求業主或物業使用人支付違約金。

　　第四十二條

　　乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第四十三條

　　甲方違反本合同第三十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第四十四條以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

　　2、乙方已履行本合同約定的義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

　　3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　5、乙方已履行物業管理前期服務協議的約定義務，造成業主生命及財產損失的。

　　第九章其他事項

　　第四十五條

　　本合同期限自20__年10月1日起至首屆業主委員會成立時止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

　　第四十六條本合同期滿前2個月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議。

　　第四十七條

　　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業管理企業代管。

　　第四十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　第四十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但本合同具有同等的法律效力。

　　第五十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第五十一條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第1、2中方式處理：

　　1、向蕪湖市仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第五十二條

　　本合同一式四份，經甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效，

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

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