怎么投資房地產

　　當前，投資環境風云變幻，投資渠道越來越少，那么怎么投資房地產行業呢，下面的建議供大家參考！

　　1不動產仍是未來主要投資方向

　　如今，黃金、期貨、股票、基金、放貸等投資方式風險陡增，很多中小投資者都損失慘重。這樣的投資環境、市場氛圍，催生不動產投資持續走熱。因為它更具前景、更能抵抗匯率變化、更具產業結構調整下的可持續發展性、并具備更高的融資價值。房地產投資，并不是快速回報的超高收益產品，卻是更安全、更穩健、更長遠的投資產品。

　　2投資房地產選對類型很重要

　　房地產類型很多，但要論利潤與回報，還是投資公寓最具優勢、獲取的利益更高。公寓投資至少有兩大利潤增長線，第一條線為總價增值，第二條線為租金收益。

　　作為投資品，公寓的首要優勢就是小戶型、總價低、門檻低。相比住宅和商鋪動輒幾百萬的資金要求，公寓更匹配中小投資者的投資需求，讓更多普通老百姓能參與進來保護自己的資產不會貶值。

　　其次是功能多元，自住、出租、辦公都適宜。市面上很多公寓產品配套完善，可以自住，也可以用來出租，有的還可以注冊公司，具備多種功能，進退有度。

　　最后就是容易出租，同時租金收益穩定，相比商鋪和寫字樓，公寓的市場靈活度更高，市場目標客戶群體更大。而租金情況也非常可觀，回報率和穩定性遠高于其它投資產品。

　　3投資公寓產品需認準四大標準

　　都知道投資公寓產品優勢突出，然而目前市面上公寓產品繁多，到底什么樣的公寓產品才最值得投資，怎么樣才能選到好的公寓投資產品。

　　好地段

　　城市生活節奏一直以“快”而著稱，上下班流動性明顯。投資公寓，地段因素尤為重要，社會上的單身白領、年輕夫婦和商務人士是公寓的主要承租對象，在商業繁華地段、高校周邊、地鐵站附近的公寓投資前景看好。

　　好品牌

　　市場上，公寓項目眾多，容易犯上選擇困難癥，但品牌可以作為一個選擇的標準。品牌實力不足的`開發商，可能會出現貨不對版、質量不過關、規劃中的配套無法實現等等問題。所以在選擇的時候，多考慮有實力的開發商，且工程進度、工程形象展示都較好的公寓項目。

　　好環境

　　好的環境決定公寓的發揮。公寓的主要承租對象多為年輕人，他們講究品位，向往自由，注重私密，對于生活品質的追求及居住環境的審美往往較高，舒適宜居 的環境對其吸引力往往更大。

　　好管理

　　購買公寓基本上算是一種長線投資，物業管理的水平，將決定租值。公寓產品由于總價低、投資門檻低，比住宅受到市場歡迎，但后續運營如果無法跟上，那么投資客回報率將大大降低。選擇有品質的高端公寓，能夠有效提高投資的回報。

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