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隨著社會和經濟的發展，房地產業已成為我縣經濟發展的支柱產業之一。其健康良性發展對美化城市環境、提高城市品味、改善居民的住房條件、提高人民的生活水平、促進經濟增長都起著不可替代的作用。為充分了解我縣房地產市場現狀，掌握行業發展趨勢，促進房地產市場持續健康發展，通過培育優良的房地產市場，使之成為拉動縣域經濟增長的支柱產業，根據縣政府主要領導的安排，我局對全縣的房地產市場進行了調研，現將有關情況匯報如下：
一、我縣的基本概況
我縣地處江西中部偏西，吉安市西北部，東鄰吉安，南接永新，西與蓮花、萍鄉交界，北和宜春、分宜接壤。東西長76公里，南北寬59公里，總面積2793.15平方公里。根據2012年統計數據表明，全縣共有人口39.78萬人，總戶數12.57萬戶，平均戶人口3.17人;縣城常住人口8.41萬人，2.84萬戶，平均戶人口2.96人。縣城現有居住建筑面積約244萬平方米。
2006年，我縣編制了《安福縣城市總體規劃》(2006-2020年)，形成了“一河、兩岸、三橋、五區”的總體規劃格局，后來調整為“一河、兩岸、三區”，為縣城的規劃建設指明了方向。
二、我縣房地產市場發展的現狀
1、開發規模不斷擴大。
我縣的房地產業起步于上世紀九十年代，伴隨著改革開放和經濟社會的發展，逐步形成今天的規模和態勢，先后有多家企業在我縣進行房地產開發。目前，本埠的房地產開發公司有寶龍、金雁、天安、名駿、金橋、安廈、陸度空間、心連心、鑫苑等，外埠的房地產開發公司有文山、天立、富瑞、南越、廣夏等。
2000年以后，伴隨著市場經濟的發展，我縣的房地產市場逐漸成熟起來，全縣房地產開發面積逐年增長，經過十多年的發展，縣城規劃區面積由原來的4平方公里擴展到現在的16.9平方公里。2010年，我縣開發商品房建筑面積15.59萬平方米，完成投資2.81億元;2011年，開發商品房建筑面積39.38萬平方米，完成投資7.62億元;2012年，我縣對房地產市場實施整形，著力抓“兩違”清理，房地產市場張馳有度，開發商品房建筑面積11.86萬平方米，完成投資2.1億元，竣工面積9.42萬平方米;2013年，預計全縣的房地產開發建筑面積將超過30萬平方米。
2、城區開發南北兩旺。
根據我縣的總體城市格局，縣城的開發建設正有序開展，呈現出以瀘水河為界，南北兩旺的態勢。特別是近幾年行政中心搬至城北新區以后，隨著安福廣場、文化公園的建成和富瑞淺水灣、名都苑、名人花苑、福源居的開發，城北的建設如火如荼，城區面貌日新月異。而老城區的水岸雅居、名人花苑、百順苑、天安家園、安城花園、學府花苑等一批有規模、上檔次、有品位的精品住宅小區的開發，也提升了城市品味，改善了人居環境，推動了全縣房地產事業的持續健康發展。
3、開發戶型多樣。
隨著人民生活水平的逐步提高，居民選擇住房更加注重考慮地段、戶型、配套、物業等多種因素。通過調查，目前我縣居民比較喜歡的戶型主要為三室兩廳(120平方米左右)、四室兩廳(130-160平方米左右)，其次為兩室兩廳(100平方米左右)、三室一廳(115平方米左右)，兩室一廳(90平方米左右)、復式房(200平方米左右)、別墅也有一定的需求市場。
4、銷售和利潤成比增長。
我縣房地產市場在全國的經濟發展大環境下，房價在近幾年的走勢上呈現出線型、理性走高的態勢。
2010年，商品房成交1408套，成交面積19.32萬平方米，住宅均價2100元/平方米;
2011年，商品房成交955套，成交面積13.98萬平方米，住宅均價2560元/平方米;
2012年，商品房成交632套，成交面積8萬平方米，住宅均價3220元/平方米;
2013年1-2月，商品房成交100套，成交面積1.45萬平方米，住宅均價為3139元/平方米。
盡管房價呈現走高的發展趨勢，但我縣房地產市場仍有較高的需求，大部分開發商所開發的樓盤銷售率在95%左右，空置率在5%左右，房價總體穩中有升。而土地價格、原材料成本、市場需求是影響房價的三個重要因素。通過調查，目前我縣商品房每平方米的土建成本在300元至500元之間，按現行住房均價3024元計算，每平方米毛利潤在 2500至2700元之間。
5、我縣各樓盤的大體情況：
各樓盤情況表
|
樓盤 名稱 |
淺水灣 |
名都苑 |
學府花園 |
安城花園 |
名人花園 |
天安家園 |
陸度空間 |
福源居 |
財富大廈 |
帝景苑 |
心連心 |
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開發公司 |
富瑞 |
名駿 |
南越 |
金橋 |
鑫苑 |
天安 |
陸度 |
樟樹廣廈 |
鑫苑 |
天立 |
心連心 |
|
|
報建面積 |
31.64萬平方米 |
3.38萬平方米 |
5.19萬平方米 |
3.96萬平方米 |
1.79萬平方米 |
4.16萬平方米 |
2.1萬平方米 |
4.9萬平方米 |
8200平方米 |
1.66萬平方米 |
2.47萬平方米 |
|
|
總投資額 |
6.16億元 |
1332萬元 |
6000萬元 |
5800萬元 |
3000萬元 |
800萬元 |
8000萬元 |
5800萬元 |
1350萬元 |
1300萬元 |
2176萬元 |
|
|
批準預 售面積 |
28.67萬平方米 |
3.17萬平方米 |
4.36萬平方米 |
3.96萬平方米 |
3.12萬平方米 |
4.14萬平方米 |
7000平方米 |
4.5萬平方米 |
8300平方米 |
1.66萬平方米 |
9200平方米 |
|
|
開工套數 |
1963套 |
148套 |
545套 |
278套 |
256套 |
322套 |
308套 |
489套 |
60套 |
72套 |
72套 |
|
|
開工面積 |
31.64萬平方米 |
3.38萬平方米 |
1.01萬平方米 |
3.96萬平方米 |
1.79萬平方米 |
4.16萬平方米 |
2.17萬平方米 |
4.5萬平方米 |
8200平方米 |
1.66萬平方米 |
2.42萬平方米 |
|
|
竣工套數 |
1963套 |
148套 |
545套 |
278套 |
256套 |
272套 |
308套 |
489套 |
60套 |
72套 |
72套 |
|
|
竣工面積 |
31.64萬平方米 |
3.38萬平方米 |
4.36萬平方米 |
3.96萬平方米 |
3.12萬平方米 |
4.14萬平方米 |
2.17萬平方米 |
4.1萬 |
8200平方米 |
9363平方米 |
9000平方米 |
|
|
已售套數 |
1878套 |
148套 |
545套 |
278套 |
256套 |
227套 |
308套 |
489套 |
60套 |
40套 |
71套 |
|
|
已售面積 |
25.4萬平方米 |
3.17萬平方米 |
5.25萬平方米 |
3.96萬平方米 |
3.12萬平方米 |
3.44萬平方米 |
2.17萬平方米 |
4.1萬平方米 |
8200平方米 |
6224平方米 |
9000平方米 |
|
|
未售套數 |
85套 |
/ |
/ |
/ |
/ |
45套 |
/ |
/ |
/ |
32套 |
1套 |
|
|
未售面積 |
6.2萬平方米 |
/ |
/ |
/ |
/ |
5564平方米 |
/ |
/ |
/ |
4150平方米 |
230平方米 |
|
|
銷售均價 |
門面 |
7270元 |
/ |
8050元 |
4500元 |
2500元 |
5000元 |
1萬 |
3300元 |
/ |
3100元 |
/ |
|
普通 商品房 |
3000元 |
1300元 |
3150元 |
2100元 |
1670元 |
2728元 |
3340元 |
2790元 |
2460元 |
1700元 |
3089元 |
|
|
電梯房 |
3700元 |
/ |
/ |
/ |
/ |
2728元 |
4100元 |
/ |
2460元 |
/ |
3089元 |
|
|
復式房 |
2800元 |
1400元 |
2200元 |
2100元 |
/ |
/ |
2400元 |
/ |
/ |
/ |
3089元 |
|
|
別墅 |
3000元 |
1400元 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
1480元 |
/ |
|