經濟適用房可以按揭嗎

　　對于那些收入比較低家庭來說，其實經濟適用房也并不便宜，要想一次性付清房款還是很困難的一件事，那么經濟適用房可以貸款嘛?可以按揭嗎?以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

　　什么是經濟適用房?

　　經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是國家保障住房的一項政策。

　　《經濟適用房管理辦法》規定：

　　1.未滿5年不得正式上市交易;

　　2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;

　　3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

　　經濟適用房可以貸款嗎?

　　1、據了解購買經濟適用房可以貸款。不過由于5年以內的經濟適用房是有限產權，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

　　2、而對于5年以上經濟適用房取得完全產權后，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

　　3、經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用于經濟適用住房項目開發建設的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，并取得房地產開發資質的房地產開發企業。

　　4、銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產權的`經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。

　　經濟適用房首付幾成呢?

　　1、經濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。

　　2、對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。目前經濟適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。

　　3、經濟適用房首付款各地不一樣，一般在5%--30%之間。北京市規定，拆遷戶購買經濟適用房一次性付款。

　　4、經濟適用住房開發貸款利率按中國人民銀行利率政策執行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10%。

【經濟適用房可以按揭嗎】相關文章：

經濟適用房可以買賣嗎07-17

留學生免稅車可以按揭嗎12-30

經濟適用房申請條件07-17

經濟適用房出售條件07-17

經濟適用房買賣政策05-05

2017經濟適用房買賣政策02-15

成都經濟適用房申請條件07-17

北京經濟適用房申請條件07-17

深圳經濟適用房申請條件07-12