2017年武漢經濟適用房申請條件
根據《關于進一步完善保障性住房建設和管理的意見》(青政辦發〔2014〕13號)規定，我市將保障性住房分類申請調整為統一申請，建立以公共租賃住房為主體，實物保障和租金補貼相結合的住房保障和供應體系。
2017年武漢經濟適用房申請條件
市區低收入戶籍家庭或年滿35周歲單身人員申請住房保障須同時符合下列條件：
(一)具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上;
(二)人均月收入不超過上年度城市居民人均可支配收入(目前采取的收入標準為2936元);
(三)人均住房建筑面積不超過13平方米;
(四)家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。
武漢經濟適用房申請證明材料
(一)收入證明。各家庭成員由所在單位提供收入情況的證明。失業人員提交勞動保障部門或社區居委會出具的失業證明;低保人員提供民政部門出具的享受城市較低生活保障證明;自由職業人員由本人提供收入情況的說明。
(二)住房崎況證明。單位或者房管部門出具的現有住房證明或者現住房產權證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協議原件(留復印件)。無房戶提供相關證明材料。
(三)戶籍證明和身份證明。
(四)婚姻狀況證明。
(五)共同申請家庭成員的贍養、撫養或者扶養證明(單身人士除外)。
屬于殘疾人或市級以上(含市級)勞動模范的，還應當提供相關證明材料。
家庭申請經濟適用住房的，全體成員為共同申請人，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經濟適用住房的，本人為申請人。
申請人代表和單身申請人(以下合稱申請人)應當持本辦法第三十一條規定的資料，向戶籍所在地的街道辦事處申請核準購房資格，并簽署同意接受住房和經濟狀況核查且核查結果予以公示的書面文件。
武漢經濟適用房申請具體審核程序
(一)街道辦事處應當自受理申請之日起15個工作日內，對申請家庭的人口、收入、住房情況進行核實，認為符合條件的，在申請人戶籍所在地和實際居住地、有工作的在現工作單位公示7日，公示內容包括家庭人口、現住房面積、收入等情況。公示期滿無異議或者經核實異議不成立的，簽署初審意見，連同申請材料報送區民政部門。
(二)區民政部門應當自收到街道辦事處報送材料之日起10個工作日內，就申請家庭的收入狀況是否符合規定條件提出審該意見，連同符合低收入標準家庭的有關材料一并送交區房管部門。
(三)區房管部門應當自收到區民政部門轉送材料之日起10個工作日內，就申請家庭的住房狀況是否符合規定條件提出審孩意見.認為符合規定條件的，在區人民政府政務網站、武漢市房地產市場信息網和有關媒體上公示7日。公示期滿無異議或者經核實異議不成立的，發給《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》，并報市房管部門備案，由市房管部門在武漢市房地產市場信息網上長期公布。
街道辦事處、區民政部門、區房管部門經審核，認為申請家庭不符合規定條件的，應當書面通知申請家庭，并說明理由。
《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》有效期為24個月。
持有《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》的家庭，可以購買一套經濟適用住房。
經濟適用住房項目施工形象進度在多層主體結構達到層數的`2/3、中高層及高層主體結構達到層數的l/2時，建設單位方可申請預售許可。預售許可申請由市房管部門受理審核。建設單位在按規定取得預售許可后，方可受理已取得購房資格家庭的購房登記。
區人民政府應當將經濟適用住房項目的地址、房源數量、銷售價格、預計發售時間等信息向社會公示。
銷售經濟適用住房時，登記購房家庭數量小于實際供應量的，按照購房登記的先后順序進行銷售;登記購房家庭數量超出實際供應量的，由區人民政府組織有關部門通過搖號等公開、公正方式確定購買對象，具體實施辦法由市房管部門征求區人民政府的意見后制定。
區人民政府應當將搖號等方式確定的購房人名單在有關媒體上公示7日，接受社會監督。公示期間，應當組織有關部門對購房人申請資格再次進行復查。公示無異議或者異議不成立，并復查無誤的，通知購房人與開發建設單位簽訂書面買賣合同;公示有異議且異議成立或者經復查認定不符合購買經濟適用住房條件的，取消其購房資格。
購房人放棄的房源或者因資格被取消等原因空余的房源，由開發建設單位登記造冊后報區人民政府審核確認，空余的房源由區人民政府按有關規定統籌調配。
市房管部門應當會同市工商等部門通過推行統一格式的經濟適用住房標準合同，保障購房人的合法權益，并使購房人明確其權利和義務。
銷售工作結束后，區房管部門應當將經濟適用住房銷售情況進行登記建檔，并送市住房保障工作機構備案。
申請《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》、購買經濟適用住房應當由申請人本人辦理。委托中介機構或者他人辦理的，有關部門不得受理。
經濟適用房買賣最新政策：
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場價格出售)。但是可以將房屋以不高于購房單價的房價出售于滿足經濟適用房購買條件的人。
2、政策規定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問成交額的10%補交綜合地價款，把經適房轉為商品房后就可以合法銷售。
補交綜合地價款計算方式：例如一套面積為80㎡的經濟適用房，原購房價格為4000元/㎡，市場出售價為5000元/㎡，補交價款為5000×80×10%=40000元。
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
附：1、“住滿5年”的標準
以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
2、經濟適用房買賣價格如何制定?
經濟適用房的價格，按保本微利的原則確定。最低單價為1500元/㎡，價格制定需要參考房屋的征地和拆遷補償、安置費，勘察設計和前期工程費，建安工程費，小區基礎設施建設費等情況。
經濟適用房賣房人要注意：
①若房屋注滿5年，只要您將自己名下的經濟適用房按照市場價出售，便不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
②出賣未滿5年的經濟適用房，需滿足兩點：購房者只能是符合經濟適用房的購買條件的人，房屋的交易價格不能高于原購房價格。這種情況下，如果賣房人仍然能夠滿足購買經濟適用房的條件，還可以再次購買經濟適用房。所以，經濟適用房到底賣與不賣，賣房人一定要考慮清楚了。
經濟適用房買方要注意：
①經濟適用房出售對象：家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶(同等條件優先考慮教師和離退休職工)。
②經適房買賣需要的特殊證明：購房者需要提供所在單位(無固定職業者有戶口所在地街道辦事處)出具的住房、收入情況調查和審查證明。之后，該證明將由經濟適用房項目建設單位審核審核通過才可進行購買。
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