婚前共同貸款買房需要什么材料或流程?

　　在現代社會中，越來越多的年輕情侶選擇在婚前共同購買房產，這不僅是雙方對未來生活的共同期待，也是資產共同持有的一種表現。然而，對于大多數年輕人來說，購房并非易事，往往需要借助貸款的方式來實現。以下是小編整理的婚前共同貸款買房需要什么材料或流程?，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　婚前共同貸款買房需要什么材料或流程?

　　沒領結婚證共同貸款買房需要什么材料?

　　沒領取結婚證共同貸款買房也是可以的，但不是夫妻，不能作為共有財產，銀行會要求財產分割，會有兩個房產證。

　　共同借款人在銀行貸款業務中普遍存在，最典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。

　　沒領取結婚證買房，房時需要提供兩個人的身份證、戶口本、本人到場，就可以辦理。

　　沒領結婚證共同貸款買房流程是什么?

　　需要兩個人買房子之前一起去一次公證處，辦理協議房產份額公證手續，明確兩人各自在這房子上權益份額占多少。憑公證書,才可以簽署你倆姓名購房合同。以及辦理兩個姓名房產證和貸款。

　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。

　　在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待,如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

　　由此可見，沒領結婚證共同貸款買房也是可以的，但是兩個人買房之前需要明確主貸人和次貸人，需要注意的事情也比較多。在這里，還是建議大家，可以先領取結婚證，然后再一起買房。

　　最全的貸款買房流程

　　一、商品房按揭貸款的基本條件

　　1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

　　3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例;

　　4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

　　5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

　　二、住房貸款須提供資料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);

　　2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

　　3、首付收據原件及復印件各1份;

　　4、購房人收入證明;

　　5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;

　　6、開發商的收款帳號1份。

　　三、住房貸款業務一般規定

　　1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

　　2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率;

　　3、按揭主要還款方式分為等額本金和等額本息兩種，購房人可自由選擇。等額本金為按月還本付息，先多后少;等額本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調整變化)。

　　四、住房按揭貸款流程

　　1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

　　五、按揭貸款流程圖

　　咨詢 → 申請貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關保險(保險公司)→ 辦理房屋產權抵押登記(房地產登記處)→ 發放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記(貸款全部還清)

　　住房公積金貸款手續及流程

　　一、什么是住房公積金貸款

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

　　二、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?

　　(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;

　　(2)申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險;

　　(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清后可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;

　　(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

　　(5)貸款用途必須�？顚Ｓ茫鹤》抗�積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

　　三、辦理公積金貸款所需材料

　　(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)，外地戶口還需暫住證原件;

　　(2)借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;

　　(3)借款人及配偶收入證明原件2份;

　　(4)購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

　　(5)首付款收據原件及復印件2份;

　　(6)《住房公積金卡》。

　　四、住房公積金貸款提前還款和結清須知

　　(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請提前部分還款，或全部結清剩余貸款本息;

　　(2)提前部分還款時，所還本金額最低不少于上一期貸款本金余額的40%;

　　(3)提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清;

　　(4)提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產抵押撤除手續。 需要攜帶的資料：

　　①本人身份證;

　　②還款存折(卡);

　�、邸段�托貸款合同》;

　�、芴崆斑�款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;

　�、荨兜盅汉贤�》;

　�、迵�保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

　　相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。

　　五、辦理公積金的流程

　　(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;

　　(2)上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

　　(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》;

　　(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》;

　　(5)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

　　(6)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發放手續。

　　六、公積金辦理注意事項

　　(1)前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件;

　　(2)夫妻雙方都到場;

　　(3)身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致;

　　(4)所有資料必須用A4規格復印。

　　婚前共同貸款買房所需材料及流程

　　所需材料

　　身份證明：雙方都需要提供有效的身份證件，如身份證、戶口本等，以證明自己的身份和戶籍信息。

　　收入證明：銀行在審批貸款時，會關注借款人的經濟能力。因此，雙方都需要提供收入證明，如工資單、銀行流水、納稅證明等。

　　征信報告：銀行會通過征信系統查詢借款人的信用狀況，以評估其貸款風險。因此，雙方都需要提前查詢并準備好自己的征信報告。

　　購房合同：在貸款買房的過程中，購房合同是必不可少的材料。這份合同會明確雙方的權益和責任，也是銀行審批貸款的重要依據。

　　其他材料：根據銀行的不同要求，可能還需要提供其他材料，如工作證明、居住證明等。

　　流程

　　選擇銀行和貸款產品：首先，雙方需要共同選擇一家信譽良好的銀行，并了解該銀行提供的貸款產品，選擇最適合自己的貸款方案。

　　提交貸款申請：準備好所有所需材料后，雙方需要共同向銀行提交貸款申請。在這一步驟中，雙方需要如實填寫貸款申請表，并附上所有相關材料。

　　銀行審批：銀行在收到貸款申請后，會進行一系列的審批程序，包括征信查詢、收入核實等。這一過程可能需要一段時間，雙方需要耐心等待。

　　簽訂合同：如果貸款申請獲得批準，銀行會通知雙方簽訂貸款合同。在簽訂合同時，雙方需要仔細閱讀合同條款，并確保自己的權益得到保障。

　　辦理抵押手續：在簽訂合同后，雙方需要辦理房產抵押手續，將所購房產作為貸款的抵押物。這一步驟完成后，銀行會正式放款。

　　還款：在獲得貸款后，雙方需要按照合同約定的還款方式和期限進行還款。為了保持良好的信用記錄，雙方應確保按時足額還款。

　　總的來說，婚前共同貸款買房需要準備的材料和流程相對繁瑣，但只要雙方有充分的準備和明確的規劃，這一過程就會變得相對順利。通過共同的努力和智慧的選擇，相信每一對即將步入婚姻殿堂的情侶都能找到最適合自己的購房方案。

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