印花稅是什么意思？

　　想要置業的潛在買家們都多少聽說過印花稅。購房印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

　　印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

　　《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定了印花稅的免征條款：(一)已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本;(二)財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據;(三)經財政部批準免稅的其他憑證免納印花稅。

　　那么，財政部批準免稅的有什么?

　　《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號“對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅”。

　　《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》財稅〔2008〕24號：

　　對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。

　　開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的印花稅。

　　《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》財稅〔2008〕24號“對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅”。

　　《財政部 國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收政策的通知》(財稅號)：

　　對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

　　購房印花稅

　　購房印花稅屬于產權轉移書據。《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，產權轉移書據為應納稅憑證，領受憑證的單位和個人，應當繳納印花稅，所以購房印花稅需要交納。《暫行條例》還規定，同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花;所以購房交易中，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免征購房印花稅：

　　(1)個人銷售或購買住房

　　(2)廉租房、經濟適用房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅

　　(3)開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅

　　根據《暫行條例》所附《印花稅稅目稅率表》，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花，納稅義務人為立據人;房屋產權證按件貼花五元，納稅義務人為領受人。所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房、經濟適用房，則簽訂合同買賣雙方均要按所載金額萬分之五繳納購房印花稅;買方領取房產證要按件貼花五元。


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