房地產開發規劃調整自查報告
根據XXX規劃發［x0xx］x44號文件的通知精神的要求，公司根據實際情況對本企業進行了認真的自檢自查，現將有關情況匯報如下：
一、 企業基本情況
XXX地產開發有限公司于XXX注冊成立，經營期限50年。房地產開發資質等級為XX級，為有限責任公司（臺港澳與境內合資）企業，注冊資本人民幣xxx0萬元。公司在x00x年至x00x年期間，由三家股東構成：XXX有限公司、XXX有限公司和XXX國際發展有限公司。x008年xx月XXXX房地產開發有限公司入股該公司。其各股東股權比例分別為：XXXXXXXXXXXXXXX；主營地產經營、房產開發。
公司現有員工x8人，其中具有中級以上專業技術職稱的有x人，高級專業技術職稱x人；本科以上占x％，�？普紉9％，平均年齡4x歲，是一支知識結構合理、高效精干，富有創造力和戰斗力的團隊。
二、 “十二五”規劃宣傳貫徹情況
x0xx年以來，XXX房地產公司一直以“十二五”規劃發展要求為指導思想，為了高效有序運行，規范工作程序，嚴明工作職責和工作紀律，公司領導班子首先從制度建設下手，狠抓各項制度的建立健全工作。先后建立健全了考勤制度、財務制度、工程管理制度、強化質量環境管理體系程序文件和管理手冊進一步的落實、以及檔案管理和保密制度等。由于各項制度健全落實，全公司干部職工職責明確，紀律嚴明，團結協作，開拓進取，工作高效，從未發生過任何(來自:www.zaidian.cOm 在 點 網)工程質量事故和責任事故。公司內部工作和施工秩序井然，為集團公司“十二五”規劃穩定發展的大好局面邁好第一步。
三、 項目進度完成情況及“十二五”指標完成情況
XXX項目總用地面積xxxx.xx畝。項目位于XXX度假酒店南北兩側，項目劃分為南、北兩個區域。南區項目規劃總用地面積xx3.6xx畝，總建筑面積為8x7x9.x9平米，規劃x5x棟獨棟別墅，分別為x00、x00、x00、及x000平方米以上戶型。北區規劃總用地面積x30.58x畝，總建筑面積約x0xx0平米，規劃xxx棟獨棟別墅，分別為xx0、xxx0、及xx00平方米以上戶型。
項目從x00x年開始進行總體規劃設計，并于x0x0年開始南區一期的建設。截止x0xx年x月底，南區已完成土石方xxx萬立方米、毛石擋墻xx萬立方米、市政道路xxx0平方米、道路雨水邊溝xxx00米、人工湖水域工程x5xx0平方米、景觀綠化面積x0xxxx平方米、建筑砼擋墻xxxx0延米、市政給水排水管線xxx0米、強弱電預埋管線x000米、庭院圍墻xxx0延米。此外，還完成了景觀橋一座、市政用用房一套、小區入口門房兩座，并調試安裝完成高壓箱變一座。主要完成獨棟別墅精裝修x棟，封頂xx棟，結構施工至首層xx棟，二層xx棟，基礎完成x4棟，（基礎在建xx棟）合計xxx棟。其中結構封頂的xxx棟中有x6棟完成屋面防水、屋面瓦、雨水天溝、內外墻抹灰、鋁合金附框和室內給排水管線安裝，此x6棟負一層地面砼和內外墻飾面正在施工過程中。
“十二五”主要規劃指標（單位：萬元）
目前，XXX項目正處于預售階段，尚未達到確認收入的條件，故x0xx年未結轉收入、成本，造成x0xx年度公司凈利潤為-xxxx萬元，出現虧損，但隨著收入確認條件的成熟和項目進一步的開發建設及銷售，未來將逐漸產生利潤。截止至x0xx年x月份，項目銷售已簽認購協議及購房合同共30套，銷售額x667x.x7x7萬元；回款額xx59.x6xx萬元；欠款總額x5xx.6054萬元。x0xx年實際投資總額xx00萬元，x0xx年計劃投資x000萬元。
四、 制約x0xx年、x0xx年規劃指標完成的主要因素：
�。ㄒ唬� 受國家對房地產調控政策的影響
x0x0年x月x0日 國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國十一條）。x0x0年4月x7日 國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的`通知 （國十條）。x0x0年9月x9日 國家出臺鞏固樓市調控成果措施 （國五條）。x0xx年x月x6日 國務院會議研究部署進一步做好房地產市場調控工作 （國八條）。從x0xx年上半年開始，全國各主要城市房地產市場交易量迅速萎縮，陷入長時間低迷，房地產庫存增加。x0x0年，房地產建設在中國經濟中所占比重逾x3%。交易量下降已經影響到房地產開發企業的現金流，在某些情況下，還影響到開發商償還銀行貸款的能力。x0x0年4月，中國銀監會要求各銀行按照房價下跌50%、交易
量下降30%的情形，對各自的貸款賬簿進行壓力測試，旨在確定中國金融體系的健康狀況，其測試結果并不樂觀。對于房地產企業來說，資金是其運作的根本動力，保持資金鏈的穩定和順暢是房地產企業經營的基本要求，不少中小型房地產開發企業都選擇了不同的渠道以保證企業現金流，或是轉讓尚未竣工的項目；或是被大型房地產開發企業并購。
x0xx年5月底，國際評級機構標準普爾再度為陰霾下的中國房地產企業敲響警鐘。標普表示，大多數國內房地產開發企業的短期債務已經達到歷史高位。目前，標普所研究的30家房企未來xx個月的到期債務同比增長57%，現金儲備同比下降xx%。中小房地產開發企業并不一定像之前業內所預判的，只要其停止發展、停止擴張，明哲保身就可渡過現階段房地產市場調控的艱難期�，F在，一部分中小開發企業岌岌可危，稍有不慎就有覆頂之災。據報道，近期北京、武漢、四川等地已有上千家房企“消失”。
1、 國家政策對國內地產銷售市場的影響
隨著政府調控房地產市場的舉措繼續產生影響，根據政府數據，x0xx年x0月份中國x5個最大城市的房產交易量同比下降39%。全國而言，x0xx年x0月房產交易量同比下降xx.6%，降幅超過了x0xx年x月份的7%。x0xx年x月份，中國近三分之二大中城市的房價繼續下滑。中國國家統計局3月份發布的數據顯示，政府跟蹤數據的x0個大中城市中，x月份有45個城市的新房價格環比有所下降，持平的城市有xx個，僅有4個城市出現了上漲。而x月份有xx個城市的房價有所下降。x月份，有x7個城市的新房價格同比有所下降，x月份時只有x5個。
2、 國家政策對XXX省地產市場的影響
近年來，XXX省房地產市場在XXXX的利好環境下，尤其是隨著城鎮住房制度的改革不斷深化，XXX省住宅市場不斷成熟。縱觀房地產業這十幾年的發展，XXX省房地產投資和銷售呈現強勁增長勢頭。
但從x0x0年起，省內房地產市場受最嚴厲的宏觀調控影響，XXXX等城市因投資投機需求被有效抑制而銷售量大幅度下滑，導致房地產市場波動較大。XXX省各地市政府跟進國四條、國十條的落實，更新落實地方版細則，為中央調控樓價再添砝碼，抑制投機性需求效果明顯。
x0xx年，全省房地產開發投資x40x.6x億元，同比增長從x-3月的5x.7%、x-6月的50.3%、x-9月的35.7%回落至x-xx月的3x.x%。全省土地購置面積xx88.38萬平米，由上年同比增長3x.8%轉為下降x6.4%；新開工面積增速逐步回落，從x-3月的x03.x%、x-6月的8x.x%、x-9月的xx.6%回落至x-xx月的5xx%。全省商品房銷售面積x6x6.x6萬平方米，同比增長
4.7%，增幅比x-9月回落9.5個百分點。x0xx年xx月末，全省商品房待售面積6x6.0xx萬平方米，為歷史高點，增長x6.8%，增幅比上年提高x.7個百分點。先行指標的走弱，嚴重制約著XXX省及XXX市房地產市場的持續有力發展。
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