2014公積金新政：連續繳存公積金6個月以上即可貸款

　　日前，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。

　　連續繳存公積金6個月以上即可貸款

　　住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權益。為此，《通知》規定：職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。有業內人士指出，此前公積金貸款“認房認貸”、必須連續繳存12個月才能申請等規定，讓不少因工作變動而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款，“如果繳存時間減半，申請公積金貸款的門檻將大大降低”。

　　同時，按照支持基本住房消費原則，《通知》強調，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

　　廣州做法與國家新規有矛盾

　　不過，在本月的11日，廣州市住房公積金管理委員會召開會議，原則通過了廣州住房公積金貸款新政。其中規定，“已使用過住房公積金貸款不予貸款”，即禁止公積金第二次貸款。廣州該住房公積金個人購房貸款實施辦法被認為是“最嚴”公積金新政。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，廣州公積金禁止二套房貸的做法與三部委聯合發布的新規有矛盾的地方，這說明除廣州外其他二三線城市的公積金庫存量仍舊是相當充裕，方便有繳存記錄的準買家申請并使用。而繳存公積金雖然有避稅的好處，但一旦第一套的借款已支出完畢后，新增的公積金只能等到退休時才能提取。他預計會有一些企業的職工采取不再繳納公積金的做法，特別是那些早在十多年前便用了第一次公積金的客戶。

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志也表示，目前公積金的使用全國情況和廣州情況有明顯的差別，全國有大量的公積金未被使用，而廣州卻面臨公積金額度不足的困境。所以中央的政策和地方政策有所差別。

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