2014年房地產雙向調控政策全面解讀

　　 熱點城市繼續嚴格限購 高庫存城市要控制“節奏”

　　  李克強總理在政府工作報告中重申中國將遏制房地產投機。提出針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。而此前，上證報兩會報道組獨家采到住建部部長姜偉新時，他給出“雙向調控”四字謎。

　　  對此，全國政協委員、住建部副部長齊驥3月6日，就政府工作報告有關房地產部分做出權威解釋，言外之意進一步明確了“雙向調控”的內涵。

　　  所謂雙向調控亦可稱分類指導。齊驥表示，所謂分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構，采取必要手段，消化庫存。

　　  齊驥透露，所謂高庫存是指庫存量高于月銷售量的12-15倍，高過1年到1年半的.銷售量的，就是高庫存。齊驥同時對杭州部分樓盤降價的事件做出回應，稱了解顯示，杭州樓盤降價后，所有樓盤都銷售一空。所以杭州這種城市只是出于階段性的下滑，而不是大的問題。

　　  同時，齊驥指出，一線城市的熱度不減，限購等調控政策也不會絲毫放松。

　　  “今年以來，前一兩個月數據顯示，部分熱點城市，雖然交量易同比有所下降，但總的趨勢仍是供應不足，供需矛盾比較突出。”齊驥說，對于 這類城市要千萬百計的增加普通商品房、特別是中小套型普通商品房的供應，并增加共有產權住房的供應。而且，對這類城市要繼續限購等調控措施。

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