二手房的交易營業稅將改成增值稅，這一新政將于今年5月1日起落地。這一政策的變化在包括太原在內的全國房地產市場上都引起了高度關注。

　　記者近日獲悉，在太原二手房市場上，的確有不少交易者產生了較多疑問和擔憂，也有部分交易者加快了交易進度。但總體來看，類似“二手房轉讓按增值額的20%繳交個人所得稅”而引發的交易“爆棚”行情暫未出現。

　　近日，記者采訪了3位業內人士，業內人士表示，“所有行業稅負只減不增是既定政策，市民不必過于擔心。”

　　A 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：

　　對二手房影響是中性的

　　近日，財政部公布了四大行業增值稅稅率，建筑業和不動產業稅率為11%。這一政策被很多人誤解為：“對所有二手房交易，都要按11%征增值稅，那么對于那些購買比較早、增值幅度巨大的房產，以后要被征很多稅。”比如10多年前50萬買的房子，現在可能漲至500萬，那么所征增值稅為：450萬×11%=約50萬元(暫不考慮抵扣部分)。另外，部分不良中介頻發信息給客戶，說：“5月1日要征重稅，趕快交易吧”。

　　其實，新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續，對特定行業采取過渡性措施，確保所有行業稅負只減不增。就二手房交易環節而言，當前營業稅滿兩年免征，那么營改增之后，增值稅也極有可能同樣執行滿兩年免征。這一環節的稅負，概率不會增加。尤其是對于不滿兩年且升值較小的房子，稅負將會減少。政策對二手房影響是中性的，普通市民完全沒必要恐慌性交易。

　　國家營改增的改革方向和本意是減輕稅負，由此看來，二手房交易的整體稅收是下降的，不會增加。國家的態度是要針對不同行業的情況和特點，分別制定相應的過渡措施，保障所有行業稅負只減不增。所以，業界仍然有強烈的觀望情緒。

　　房貸和稅收的優惠政策，對于購房者都是真金白銀的受益。不過，在樓市火爆的城市，稅負很容易被轉嫁，節省的稅，可能因賣方提價，而無法讓買方直接受益。但不管如何，國家少收稅，必定讓交易雙方總體受益。

　　至少未來一兩年，全國的房地產政策總體寬松的格局不變。其中，作為重要工具的稅收政策，也會保持寬松，并有進一步優惠的空間。

　　B 太原克而瑞公司項目總經理牛佩華：

　　遏制二手房房價過快上漲

　　“營改增”以后，免征的可能也會有。因為就目前市場情況來看，首先房地產市場整體不是特別好，國家也在努力推動房地產市場，保持它的穩定性;另一方面，二手房作為去庫存很重要的渠道，管理層還是會考慮保持一些優惠的條件，不會突兀取消稅收優惠。在一定程度上，政府依然還是會鼓勵有需求的買賣雙方去交易。

　　由于基征底數變小，一般增值稅的稅率要高于營業稅，對于小戶型、總價不高的二手房，“營改增”后整體稅負不會有太大變化。但對于升值空間大的學區房和高端二手房征收的稅費將會增加。

　　比如，增值稅的稅率定得比較高，如百分之十幾，那么必然會影響一部分房子的交易稅收�？們r較高的高端房產，還有增值空間比較大的房子，比如學區房、高端小區房源，還有一些前期熱點炒作的區域，這些地區的二手房也可能面臨比較高的稅收。“營改增”還將有利于遏制二手房價格過快上漲、投機等行為。

　　C 太原中倫文德律師事務所律師張改云：

　　繳稅額其實是少了

　　拿二手房交易來說，假如出售購買2年內房屋，增值稅和營業稅都是5%。如果銷售額總價是100萬元，本來需要交納營業稅5萬元;現在按增值稅算，100萬元是含稅價格，應繳納增值稅就是100-100÷(1+5%)=4.76萬元，相比營業稅少了2400元。

　　其中，還有兩項不征稅項目。一個是房地產主管部門或者其指定機構、公積金管理中心、開發企業以及物業管理單位代收的住宅專項維修資金;另一個是在資產重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一并轉讓給其他單位和個人，其中涉及不動產轉讓行為。

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