房地產轉讓協議書模板

　　出讓方：×××××企業有限公司

　　×××××廠        (以下簡稱“甲方”)

　　注冊地址：         郵編：

　　營業執照注冊號：      電話：          法定代表人：

　　注冊地址：         郵編：          營業執照注冊號：

　　電話：            法定代表人：×××

　　受讓方：××××信息產業有限公司   (以下簡稱“乙方”)

　　注冊地址：××市××路××號××大廈××層      郵編：

　　營業執照注冊號：                   電話：

　　法定代表人：

　　甲、乙雙方就上海×××廠房地產出讓事宜，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其相關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，以此共同遵守。

　　第一條 本協議標的

　　甲方遵從本協議約定，向乙方出讓上海×××企業有限公司下屬的上海×××廠位于上海市楊浦區通北路 號的房地產，并包括該廠區內的建筑物附屬及配套設施。

　　該出讓的房地產權為甲方所有，房地產權證號為滬房地楊字(  )第  號。整個產權占地面積為  平方米。房地產權證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現有實際建筑面積為   平方米和在建廠房   平方米(共三層，結構已封頂)。(權證是房地合一嗎?)

　　附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區內所有地下建設和其他公共設施。

　　第二條 產權基本情況

　　乙方受讓的上海×××廠房地產，主要由辦公樓(共地面  層、地下  層，約  平方米，建于  年)、老廠房(層，約   平方米，建于  年)、在建廠房(   平方米，結構封頂)、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成(具體詳見協議附件中的產權平面圖)，為本協議第一條規定的項目標的。

　　乙方受讓房地產權的實際建筑面積為17375平方米。已完成結構封頂的在建三層廠房  平方米。其中，已經完成三層結構封頂的在建廠房，按原規劃部門的批準的建筑面積增容到  平方米(增至共  層)。由乙方另行投資并繼續以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規建(   )  號，施工許可證號為        號。

　　第三條 轉讓價格及承擔費用

　　1.甲、乙雙方協商一致，確定上海×××廠全部房地產權的.轉讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整(￥  萬元)。

　　2.房地產產權買賣的相關稅、費等按政府的現行規定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規定的其他費用雙方另行協商。

　　3.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產權轉讓的同時，甲方協助乙方辦理過戶手續(或重新申請)，相關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承擔支付;廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。

　　第四條 面積確認及面積差異處理

　　雙方確認的產權轉讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　本協議約定的建筑面積和占地面積與產權登記證有差異，則以產權登記證上的實際有效面積為準。(實際有效建筑面積應該除去已經拆除的房子)

　　產權過戶后登記的面積與第一條所述面積發生差異(不包括新廠房)，差異部分應按相應的比例予以找補。(新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各自在轉讓總價中所占比例計算找補金額)

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