退休的公積金如何提取

時間：2021-01-25 16:05:13 公積金我要投稿

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退休的公積金如何提取

　　住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。以下是小編收集的提取相關內容，歡迎查看！

退休的公積金如何提取

　　退休職工住房公積金怎么提取

　　退休職工辦理住房公積金提取有兩種方法：一是網上辦結;二是網上預約，柜臺辦結。

　　一、網上辦結

　　(一)辦理程序：

　　1、職工本人首次辦理前須到住房公積金業務銀行網點簽訂《住房公積金業務自助辦理服務協議》。

　　2、職工憑個人住房公積金賬戶及密碼登錄網上辦事大廳，選擇個人提取業務中“退休銷戶提取”，根據界面顯示，核對無誤后點擊提交，業務當場受理。

　　(二)注意事項

　　1、辦理提取業務前須先修改住房公積金賬戶初始密碼，職工可登錄住房公積金管理中心網上辦事大廳直接修改。

　　2、辦理銷戶提取業務前，個人賬戶須為封存狀態，封存手續由單位辦理。

　　3、職工可通過網上辦事大廳辦理退休銷戶提取，男性年齡應滿60周歲或者女性年齡應滿55周歲;年齡未達到以上要求并已退休的，應到住房公積金業務銀行網點提交退休證等證明材料辦理。

　　二、網上預約，柜臺辦結。

　　(一)申請材料

　　1、《住房公積金其他情形提取申請表》一份。

　　2、職工身份證原件。

　　3、職工住房公積金聯名卡原件。

　　4、退休證原件及復印件一份(男性年齡滿60周歲，女性年齡滿55周歲的可不提供)。

　　5、委托配偶辦理的，須提交配偶的身份證、結婚證原件及復印件一份;委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復印件一份，并同時提交經公證機關公證的授權委托書原件。

　　(二)注意事項

　　1、辦理提取業務前須先修改住房公積金賬戶初始密碼，職工可登錄深圳市住房公積金管理中心網上辦事大廳直接修改。

　　2、職工與深圳市住房公積金管理中心簽訂《住房公積金業務自助辦理服務協議》后可通過網上辦事大廳辦理退休銷戶提取。

　　3、辦理銷戶提取業務前，個人賬戶須為封存狀態，封存手續由單位辦理。

　　溫馨提示：上述退休職工的住房公積金提取辦理的相關程序要求是以深圳市的住房公積金提取辦理為例，其他省市可適當借鑒參考，應以當地住房公積金管理中心公布的辦理要求為準。

　　小編為大家介紹了深證市退休職工提取住房公積金的方法，其他地區的退休職工可以根據小編的介紹，適當的參考一下。在退休職工提取住房公積金的時候既可以在網上辦理，也可以在柜臺上面辦理。這是可以由當事人自由選擇的。大家現在知道該如何提取住房公積金了嗎？要是您還想進一步了解住房公積金的相關內容，請咨詢的專業律師。

　　一、住房公積金是夫妻共同財產嗎

　　根據《中華人民共和國婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的.工資、獎金，生產、經營的收益，知識產權的收益，繼承或贈與所得的財產(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產)及其他應當歸共同所有的財產都屬于夫妻共同財產。而一方婚前的財產，一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用，一方專用的生活用品都為一方財產。

　　去年頒布的《婚姻法解釋二》進一步明確了，“其他應當歸共同所有的財產”包括在婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產安置補償費。

　　因此，住房公積金屬于夫妻共同財產。

　　二、夫妻共同財產范圍如何

　　婚姻法第17條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎金;

　　(二)生產、經營的收益;

　　(三)知識產權的收益;

　　(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;

　　(五)其他應當歸共同所有的財產。”

　　在確定夫妻共同財產的范圍時，應當注意以下問題：

　　1、夫妻共同財產的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產。夫妻一方的婚前財產為夫妻一方所有的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

　　2、所謂婚后所得的財產，是指財產權的取得時間是在婚姻關系存續期間。即從婚姻關系發生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。

　　3、夫妻共同財產與個人財產的關系。對于夫妻一方婚后所得的財產，除了依照婚姻法第18條的規定或者夫妻約定歸一方個人所有之外，均屬于夫妻共同財產。因此，對于某些婚后所得的財產，夫妻一方主張應為其個人財產的，須承擔證明責任。如果不能證明應歸其個人所有的，應認定為夫妻共同財產。對于無法確定到底為一方的婚前財產還是婚后所得的財產，也應認定為夫妻共同財產。

　　最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?

　　用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。

　　許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢?

　　單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。

　　具體計算方法：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　二套房公積金貸款首付比例

　　新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。

　　二套房契稅

　　稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。手續:不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯系。

　　重點說明一下：契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。

　　其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%

　　再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。不過現在很多開發商不清楚業主的情況，在交房時預收業主產權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產權后再進行多退少補。

　　北京公積金二套房貸政策的內容有哪些?

　　公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規定。那么，北京公積金二套房貸政策的內容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關規定對于北京居民購買公積金二套房有哪些借鑒意義？

　　北京公積金政策放棄“一刀切”。據了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標準較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經售出，均被認定是二套房。

　　根據調整后的公積金二套房貸認定標準，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經賣出的房源并不在統計范圍內，在外地購房的房源也不計算在內。

　　去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買第二套房的公積金個人貸款發放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現有人均住房建筑面積低于市統計局最新公布的28.81平方米城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸，也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時均不能用公積金貸款。

　　在設置了人均住房面積的門檻后，公積金對二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。

　　“此前二套房設置人均住房面積門檻明顯不合理。”偉嘉安捷市場分析師吳昊說，元旦后執行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過貸款購房，只要現在名下無任何房產，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。

　　昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。

　　住房公積金貸款買房流程

　　(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

　　(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

　　(三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。

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