辦理公積金貸款條件

　　現在很多購房者都不了解住房公積金貸款條件而盲目去申請貸款，下面為大家介紹一下辦理公積金貸款符合的條件及流程，希望對大家有幫助幫助！

　　辦理住房公積金貸款需要什么條件？

　　1、借款人具有城鎮戶口；

　　2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金半年以上(從后往前推算)；

　　3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力；

　　4、有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金；

　　5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

　　6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

　　7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

　　公積金貸款買房需要提交哪些材料？

　　申請辦理個人住房公積金貸款借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復印件）和共同還款承諾書；

　　2、借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；

　　3、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；

　　4、購買住房應提供購房合同或協議（合法的商品房購房合同或協議）及首付款收據，自建住房的應提供批準建房的文件；

　　5、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；

　　6、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據；

　　7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續；

　　8、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　辦理公積金的流程

　　(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)

　　夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;

　　(2)上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

　　(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

　　(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;

　　(5)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

　　(6)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發放手續。

　　公積金辦理注意事項

　　(1)前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件;

　　(2)夫妻雙方都到場;

　　(3)身份證、戶口本、結婚證上的`號碼，姓名必須一致;

　　(4)所有資料必須用A4規格復印。

　　住房公積金貸款提前還款和結清須知

　　(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請提前部分還款，或全部結清剩余貸款本息;

　　(2)提前部分還款時，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;

　　(3)提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清;

　　(4)提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產抵押撤除手續。需要攜帶的資料：

　　①本人身份證;

　　②還款存折(卡);

　　③《委托貸款合同》;

　　④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;

　　⑤《抵押合同》;

　　⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

　　相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。

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