沈陽公積金新政策
5月18日，沈陽房產網發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)。沈陽新一輪的房產新政共包括出地出讓、調整公積金貸款額度等12條措施，旨在進一步穩定住房價格和市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。下面是具體內容!
根據《意見》，沈陽市將調整住房公積金貸款額度，職工單方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為60萬元;家庭成員三人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。分別比現行政策降低10萬元。
住房公積金貸款首付比例也可能調整，以往“認房不認貸”的政策不再實行。《意見》中指出，購買商品房：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為20%;再次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。
購買存量(二手)房：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年內的(含10年)，貸款最低首付比例為30%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以內，貸款最低首付比例為40%。再次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年內的(含10年)，貸款最低首付比例為40%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以內，貸款最低首付比例為50%。對三次及以上申請住房公積金貸款的家庭，不予受理。
《意見》還明確，居民購買用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中房屋用途項標明“自住”的，在落戶、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策，但其原規劃的商業屬性不變，其中享受落戶政策需取得房屋所有權證或不動產登記證并實際居住，享受民用電價需現場用電性質屬于城鄉居民住宅用電范疇。
值得一提的是，《意見》發布后，沈陽市以往有關大中專在校生和畢業生購房支持政策繼續執行;已按以往相關文件購房，但尚未享受相關優惠政策的購房人應繼續享受落戶、子女入學等優惠政策。
開發商捂盤惜售將受重罰
為防止開發企業、中介等囤積房源、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、未許先售、捆綁搭售，牟取不正當利益，《意見》指出，中心城區的`商品住房項目分期開發建設的，每期申請預售面積不應低于2萬平方米(尾盤除外)。開發企業取得預售許可的商品住房項目，要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售，并將樓盤銷控表在售樓現場顯著位置公示。對存在不正當經營行為的，沈陽市將加大處罰力度，責令限期整改，性質惡劣的，要依法清出市場。
延伸閱讀
如何使用公積金貸款才最省錢 公積金貸款最大程度幫你省錢的方法
一、選合適的還款方式
兩種個人住房貸款還款方式，等額本息和等額本金。等額本息還款的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支;等額本金還款較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
二、盡量貸到最高額度
如果申請人在購房前提取過公積金，那么在再申請時就會被當做二套房。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，意味著您將申請不到公積金貸款。
三、提前還貸縮短期限
在經濟情況良好的情況下，選擇提前還房貸是許多人的想法。一般來說，銀行會根據央行預期年化利率調整而進行貸款預期年化利率的調整。提前還貸的好處就是省了很多利息錢。
四、余額沖抵更省錢
公積金賬戶余額較多，且貸款初期經濟支出壓力不大的購房者，可以用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣的話，利息的還款額度會呈現遞減趨勢，為以后省去一筆不小的利息。
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