浙江第二套房公積金貸款首付比例調整至六成
7月30日，在杭州限購政策調整的第二天，杭州住房公積金管理中心發布公告，宣布從7月29日(取消限購同一天)起對市區購買第二套房的職工，公積金貸款的首付比例由原來的七成下調至六成。7月31日，浙江省直住房公積金中心亦發文，宣布從7月30日起省第二套房公積金貸款首付比例調整至六成。
那么，一向在政策方面顯現“特殊化”的蕭山區是否也在房貸方面做出了調整?筆者近日致電杭州住房公積金管理中心蕭山分中心，相關工作人員確認：從7月29日起，對在蕭山區購買第二套住房的購房者，純公積金貸款首付款比例調整至六成，但商業貸款和組合貸款保持不變，仍為七成。
蕭山公積金貸款
二套房首付比例下調至六成
對于此次二套房公積金貸款首付比例的調整，杭州住房公積金管理中心蕭山分中心雖未如杭州市那般發布明確的條文通知，但筆者注意到在蕭山分中心網站上，已將住房公積金貸款首付比例規定中的第2條作出了調整：使用住房公積金購買改善型第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%。
而根據杭州住房公積金管理中心7月30日發布的《中心調整二套房公積金貸款審批口徑》中，申請人的現有住房面積會受到一定限制，即現有住房建筑面積在140㎡以下，或按同一戶籍家庭成員計算，人均住房建筑面積低于本市統計部門公布的上年度平均住房面積水平的(2013年度為34.68㎡)。蕭山區對于申請人的現有住房面積是否也有同樣的要求?“蕭山區在住房面積這方面沒有作出明確的要求，購房者只要符合公積金貸款方面的'基本要求均可申請。”蕭山分中心的工作人員說。
公積金貸款憑借低利率、貸款額度高、年限長等優勢，一直是不少購房者的首選。但由于從申請到放款之間的審批程序過多，相對的放款周期也比較長。蕭山分中心的工作人員表示，蕭山區目前公積金貸款從審批到放款，辦理時間大概需要1-3個月左右。
從取消限購到調整公積金貸款政策，對于接連拋出的樓市解限令，業內人士認為，這是政府救市之舉，但由于公積金貸款二套房首付下調惠及面有限，對樓市實際影響不會太大。
有銀行首套房有95折優惠
多數銀行未現明顯松動
公積金貸款政策出現松動，商業貸款目前的情形又如何?筆者近日以買房者身份咨詢了蕭山十余家銀行，了解到，銀行方面對于放寬限貸都比較謹慎，目前商業貸款方面的政策暫未有大的變化。
根據房世界的統計，蕭山地區包括工行、建行、農行、中行、交行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、杭州銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行在內的十余家銀行，目前首套房上僅華夏銀行針對合作樓盤的優質客戶有九五折的優惠，其他銀行仍然執行基準利率;二套房上，多數銀行依然按照“首付七成，利率上浮10%”的老辦法執行，個別銀行有做出調整，其中郵政儲蓄銀行執行基準利率，中國建設銀行利率則上浮15%，中國銀行的利率更是上浮20%。
“現在按揭貸款這一塊，我們只與合作樓盤的客戶做。”在咨詢過程中，筆者感受到多數銀行對房貸這項業務的冷淡。某股份制銀行的一位客戶經理表示，目前各銀行對于放寬限貸持比較謹慎的態度，首先銀行本身貸款額度有限，另外房貸期限長，收益不高，也不是他們的主推業務。
而不少銀行對于貸款客戶也有著嚴苛的要求，比如工作要穩定、無不良信貸記錄、收入情況要達標等。華夏、招商等多個銀行均明確表示，目前的房貸業務只與合作樓盤的客戶做，郵儲銀行工作人員也坦言，對于一些評級不是很高的客戶，二套房利率會上浮5%。
在放款周期上，僅5家銀行明確告知了時間：速度較快的為招商銀行，僅需一個星期左右的時間;華夏銀行需要10-15個工作日;工行和和中信銀行需要一個月左右的時間;速度較慢的杭州銀行，需要1-2個月的時間。剩余幾家銀行均表示要視客戶資料齊全與否、抵押期限的長短、貸款額度大小等多方面情況而定。“在放款周期這個問題上，一手房和二手房，現房和期房都會有所不同。一般新房的審批需要一個星期，現房的抵押期限只需3天左右，期房卻需要15-20天。”交通銀行的工作人員如是解釋。
雖然從目前來看，各銀行在房貸方面未現明顯松動，但也有銀行表示，根據當下的市場情況，可能會做出調整。“最近市面上有少數銀行首套房的利率開始松動，出現了九五折的優惠，如果未來出現大面積松動的話，我們也會考慮在首套房上面給予優惠。”郵儲銀行某客戶經理告訴筆者。而農行的相關工作人員也在電話中表示對于合作的樓盤，如果是大型品牌開發商、客戶評級較高，首套房也可能會提供適當的優惠。
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