公積金貸款條件

時間：2021-02-25 09:39:42 公積金我要投稿

公積金貸款條件2017

　　2017年公積金貸款條件有哪些?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。下面是CN人才網小編整理的公積金貸款條件2017，歡迎閱讀參考!

公積金貸款條件2017

　　2017年公積金貸款條件

　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

　　2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

　　3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

　　4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

　　5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

　　其實不然，公積金貸款額度的高低和申請人名下公積金余額有很大關系，但是貸款額度的高低和其他因素也有錯綜復雜的聯系。

　　先分享一個實例，網友許先生和同事在同一家公司工作了2年，2年期間內許先生都不曾提取過公積金，同事因為中途租房提取過一次。但是2年后的現在他們分別要申請公積金住房貸款時，出現了意想不到的結果。

　　原本以為余額多占優勢的許先生并沒有如愿獲得高額度貸款，還差點遭到銀行拒貸。而一直擔心額度低的同事反而得到了更高的額度。這讓許先生有些費解：不是公積金余額越多，貸款的額度越高嗎?

　　可見公積金余額不是影響貸款額度的唯一因素。那是為什么有如此差別?

　　原來許先生在2年內雖然從未提取過公積金，但在一年內曾經出現過3次信用卡逾期(劃重點!!!)。而同事雖然中途提取過公積金應急，但征信情況保持良好。

　　最后竟然是因為征信問題影響了貸款額度，后知后覺的許先生懊悔不已……

　　除了個人征信狀況對公積金貸款額度有影響，地域不同也會造成額度高低有別。有的`城市甚至不存在公積金賬戶余額影響額度這一情況。

　　本文僅以北京為例分析一下公積金貸款額度的決定性因素。

　　1.首付款：根據目前樓市政策的規定，北京地區首套房首付為35%，可以申請的公積金貸款額度最高不能超過房屋評估值的65%

　　2.月收入、月繳存額、年限：這一條存在計算公式，根據申請人月收入和個人住房公積金月繳存額再加上借款年限看，貸款的最高額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。而計算公式中的月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例。

　　3.購房面積評估值：從當前實施的政策來看，購買政策性住房或成套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房的申請人，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

　　聽北京的一位熱心市民說，自己每個月的公積金都會提取，買房子時仍然貸到了100多萬。

　　由此可見，北京地區住房公積金額度取決于首付款、月繳存額、借款年限、房屋評估價值等。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接的影響，但是申請該項貸款需要申請人連續繳存6個月公積金。

　　公積金貸款的額度也會和申請人的還貸能力、房屋價格等因素掛鉤，所以我們可以大致確定的是：申請人公積金余額不會直接影響到貸款額度，需要辦理公積金貸款的客戶，更應該將關注點放在征信狀況、購房情況等方面。

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