2017最新住房公積金貸款條件

　　2017年最新住房公積金貸款條件如下：

　　根據國務院《住房公積金管理條例》第二十六條規定， 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的20%;貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。簡單而言就是公積金貸款職員符合購買、建造、翻建、大修自住住房等條件可以申請公積金貸款。

　　因各省市實際情況不同，因此申請公積金貸款必須根據本地公積金貸款政策執行，基本上需滿足以下條件方可申請公積金貸款：

　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;

　　2、申請時在公積金中心已連續6個月(含以上)正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額;

　　3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%;

　　4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;

　　5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

　　6、公積金中心規定的其他條件。

　　2017年公積金貸款額度規定

　　2017年公積金貸款額度有何規定?首先了解一下什么是公積金貸款額度，公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規定繳存住房公積金的'職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。目前我國并未對住房公積金貸款額度上限進行全國統一規定，由各省市根據本地實際情況進行制定，并根據具體實施、購買房屋套數、有無補充住房公積金等進行調整。如上海公積金貸款額度規定：

　　1、首套房：個人公積金貸款上限為50萬元，2人以上為100萬元;

　　2、二套房：個人公積金貸款上限為40萬元，2人以上為80萬元;

　　3、如有補充公積金，則個人公積金貸款再增加10萬元，2人以上在增加20萬元。

　　公積金貸款額度計算方法與計算公式

　　由于不同城市住房公積金貸款額度計算因素與計算公式存在差導，公積金貸款額度的計算將根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額，最后總結了貸款額度計算方法及計算公式如下：

　　根據還貸能力計算的貸款額度

　　【計算公式】：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

　　根據使用配偶額度計算

　　【計算公式】：貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

　　其中還貸能力系數為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

　　根據房屋價格計算的貸款額度

　　【計算公式】：貸款額度=房屋價格×貸款成數

　　根據貸款最高限額計算的貸款額度

　　【計算公式】：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數;

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　溫馨提示：如有變動，請以官網信息為準!

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