北京市公積金二套房認定標準放寬 調整月還款標準

　　7月1日起，公積金二套房認定標準放寬。同時，從今天開始，本市公積金繳存上限也會發生調整，提高到4170元。按照有關規定，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。

　　北京公積金政策發生調整，購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。相比之前的二套房貸款認定人均面積29.4平方米，此次新規增加了約2平方米。新規定今天開始執行。

　　二套房認定標準今起放寬

　　北京市公積金中心昨日發布公告，北京市統計局公布2013年城鎮居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的`繳存職工家庭。

　　2010年11月，北京住房公積金管理中心發布了二套房公積金認定標準，明確規定二套房的公積金貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。當時執行的標準是人均住宅建筑面積低于28.81平方米(不含)。去年1月，此標準曾提高至29.4平方米，此次再增加2平方米。

　　這一細微的調整會對不少購房人買二套房產生影響。根據以前的標準，一家三口，如果第一套房是90平方米，核算下來人均面積就超過了29.4平方米的標準。在購買二套房的時候，就不能夠用公積金貸款。而經過修改之后，在符合其他第二套住房貸款條件的前提下，可以申請貸款。

　　繳存上限近期提高到4170元

　　此外，從今天開始，本市公積金繳存上限也會發生調整，提高到4170元。這個數據是怎么來的呢?根據社保局和統計局的數據，2013年北京平均工資5793元。在這個數據上，公積金中心按照“5793×300%×12%×2=月繳存額上限”公式計算出4170元，比2013年確定的3760元繳存上限，上調了410元。北京市住房公積金管理中心發布通知，規定原則上不允許突破上限繳存住房公積金。而2014年度的住房公積金繳存比例仍為12%。

　　月還款標準也同步調整

　　而按照貸款差別化政策有關規定，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。根據《北京市人力資源和社會保障局、北京市統計局關于公布2013年度北京市職工平均工資的通知》，2013年度北京市職工月平均工資為5793元。住房公積金個人貸款業務中，職工月收入在17379元(含)以上的，月還款額原則上應不低于月收入的50%。

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