2016株洲房產新政

　　日前，株洲在全省率先推出《關于房地產市場調結構擴需求穩增長的實施意見》(以下簡稱《意見》)�！兑庖姟饭灿�14條，分別從支持農民進城購房、提高棚戶區改造貨幣安置比例、減輕房地產開發企業負擔等方面，貫徹落實中央經濟工作會議精神，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展。

　　措施一：推廣“農民安家貸”

　　在十二屆全國人大四次會議上，住房和城鄉建設部部長陳政高提出“要帶著感情鼓勵農民工進城買房”。

　　然而，農民進城買房，面臨的首要問題便是按揭貸款難。目前大多數銀行推出的消費信貸主要針對的是城市人口，農民購房貸款往往受到限制。

　　針對這一問題，我市積極開展“農民安家貸”工作，與農業銀行合作，針對進城買房的農民，提供相應貸款。

　　《意見》提出，“對新入城鎮戶籍未滿1年(含1年)的農民選擇農業銀行貸款購買住房的，首付比例最低可執行20%。借款人可根據自身收入的季節性特點，選擇按月、季、半年或按年還款。辦理貸款手續過程中，對借款人不收取任何其他費用。”

　　措施二：提高貨幣化安置比例

　　去年，我市在南岳嶺、上月塘片區棚戶區改造和湘江株洲城區河東段綜合治理征收等項目中率先實施貨幣補償，對周邊商品房去庫存影響巨大。

　　《意見》提出，要深刻認識棚戶區改造對穩定經濟增長、改善民生的重要意義，牢牢把握國家政策機遇，大力推進棚戶區改造“三年行動” 計劃。全市今后新納入棚戶區 (城中村)改造計劃的，整體貨幣化安置率不低于50%，拆除新建項目貨幣化安置率力爭達到100%。

　　此外，對選擇貨幣補償，且在規定期限內購買商品房、二手房安置的國有土地上房屋被征收戶，給予每套(戶)5萬元購房補助，并將原來征收獎勵性補貼的50%與簽約購房掛鉤。對于自購商品房安置的集體土地上房屋被拆遷人，按45平方米/人× 2800元/平方米(126000元)進行補助。

　　措施三：減輕房企開發負擔

　　今年是我市“企業幫扶年”，《意見》加大了房地產開發企業幫扶力度，減輕房地產開發企業負擔。

　　“調整房地產開發項目報建費用收取方式，按“5：5”的比例在辦理商品房預售許可證時和竣工合并驗收前收取。對房地產開發項目上一年度未拖欠農民工工資的開發企業，當年保證金降低50%，連續兩年未拖欠的再降低10%，連續三年以上未拖欠的免繳保證金。”市房產局開發辦負責人殷鋼梁表示。

　　此外，房地產開發項目未預售前， 房地產開發企業可申請調整商住比例，經批準適當調減商業規模。在不改變用地性質和容積率等規劃條件前提下，房地產開發企業可調整未預售的在建商品住房項目戶型結構。

　　【相關鏈接】《意見》提出的其他措施

　　1、積極探索“新市民安居工程”，穩步發展住房租賃市場，加快健全和完善市場配置與政府保障相結合的住房供應體系，滿足多層次住房需求。

　　2、自2016年2月22日起進行契稅申報的，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的， 減按2%的稅率征收契稅。

　　4、個人將購買2年(含)以上的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　5、對商品房住宅小區戶數規模達1000戶以上的，首期建成交付使用后的6個月內應至少開通1條公交車線路，公交車站點離住宅小區不超過300米。

　　6、城區商住用地出讓計劃，以房產部門公布的上年度商品房銷售面積的90%為基數，按城市容積率等相關指標測算，年度供應規模且不得突破。

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