2016海口省外積分落戶新政
海口實行省外積分落戶制度，公積金貸款首付降至2成 ，詳情請隨CNrencai小編一起來圍觀。
海口近日出臺《海口市貫徹落實省政府關于房地產市場調控的實施意見》(以下簡稱《意見》)，結合實際促進本地房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，調節(jié)供需關系、落實棚改貨幣化安置、加快房地產業(yè)轉型發(fā)展。
《意見》提出，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例，積極引導棚戶區(qū)改造居民購買商品房用做安置房，打通存量商品房和棚戶區(qū)改造安置房的通道。棚改項目貨幣直接補償的面積原則上不低于該項目被征收房屋總面積的50%;棚戶區(qū)居民選擇貨幣直接補償安置方式后，1年內購買該市新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過2萬元的補貼;棚戶區(qū)居民選擇部分現房安置部分貨幣直接補償安置方式的，1年內購買新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過1萬元的補貼。
《意見》要求，調整好房地產供需關系，結合“多規(guī)合一”優(yōu)化房地產結構調整和科學布局，控制庫存增長。原始取得土地時間在2004年8月31日前的住宅類用地，暫停新建商品住宅報建審批;今年產權式酒店項目批準建設面積不得超出75萬平方米，產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的 50%;鼓勵長期滯銷且符合條件的存量商品房，在符合質量安全前提下可改造為酒店、養(yǎng)老設施、互聯(lián)網辦公場所或其他公共服務用房。
《意見》強調，加大金融支持，深化戶籍制度改革，強化社會保障。要用好用足住房公積金政策，所有務工人員只需連續(xù)6個月參加公積金繳存即可申請辦理購房公積金貸款，公積金貸款首付降至兩成;同時將配合戶籍改革，實行省外積分落戶制度，促進省外購房人員落戶;對于引進的具有高級專業(yè)技術職稱、具有博士學位等高層次專業(yè)技術人才，在該市購買首套新建普通商品住房的，政府予以不超過5萬元的住房補貼。
《意見》明確，取消公租房建設實行貨幣化補貼，打通保障房與商品房雙向轉換通道，消化保障房和商品房庫存。海口將取消公租房建設，全面實行公租房貨幣化補貼，將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來和進城務工人員納入公租房保障范圍;鼓勵開發(fā)企業(yè)自持商品住房用于出租，出租規(guī)模在 1萬平方米以上的，按其租賃收入繳納的營業(yè)稅或增值稅、房產稅中市級留成部分的50%予以扶持獎勵。
我省房地產調控新政促經濟穩(wěn)健增長
合理控制住宅增量 配套措施刺激有效住房需求 內外政策調整房地產結構
我省房地產調控新政促經濟穩(wěn)健增長
目前，海南房地產與全國一樣，已經進入深度調整期，面臨去庫存壓力。為積極響應國家政策，省委省政府積極作為，主動調整，進一步加強房地產市場調控，加大供給側改革力度，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2月23日，根據國家有關政策要求，借鑒其他省市的去庫存做法并結合我省實際，省政府出臺下發(fā)了《海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知》。
此次《通知》政策從房地產開發(fā)管控、增加有效住房需求、開發(fā)多元化房地產產品等方面積極調整，加快我省房地產市場去庫存和調結構。房地產行業(yè)相關人士認為，該《通知》的出臺是對國家去庫存政策的積極響應，釋放出對我省房地產結構優(yōu)化、鼓勵引導發(fā)展高端經營性房地產的信號。
積極調整房地產結構
從《通知》意見可以看出，2016年，我省要把消化商品房庫存，控制新增供應量作為調整房地產市場結構關鍵點。
《通知》中提出，要加強對房地產行業(yè)管控，合理控制商品住宅增量。對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施“兩個暫停”;商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地審批(包括農用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的'非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批)，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。
對已取得的商品住宅用地未按出讓合同約定動工、或雖按約定動工但動工面積不足50%的房地產開發(fā)企業(yè)，禁止參加新的商品住宅用地的競買。鼓勵將尚未動工的商品住宅用地，調整為旅游地產、商業(yè)地產等經營性房地產用地，不再繼續(xù)用于普通商品住宅開發(fā)。對閑置土地應嚴格依法處置，并暫停用于開發(fā)普通商品住宅。
《通知》采取“兩個暫停”，有利于控制房地產開發(fā)節(jié)奏，逐步降低房地產業(yè)所占比重，鼓勵其他產業(yè)的發(fā)展，并充分發(fā)揮房地產業(yè)對其他產業(yè)的重要載體作用，形成房地產業(yè)與其他產業(yè)良性互動局面，促進全省經濟社會持續(xù)健康發(fā)展。
出臺保障性住房配套制度
除了加強房地產開發(fā)管控外，此次調控政策提出未來要深化戶籍改革、加大貨幣化安置等一系列配套制度和措施，有效擴大住房需求，消化商品房存量，促進產城融合發(fā)展。
《通知》提出，要優(yōu)化產業(yè)結構，深化戶籍制度改革，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，增加有效住房需求;以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，建立購租并舉的住房制度，擴大住房公積金制度覆蓋范圍;支持本省城鎮(zhèn)居民剛性和改善性住房需求，鼓勵農民進城、外來務工人員和高層次引進人才購房。
目前，我省房地產開發(fā)主要以商品房住宅為主，政府要暢通商品房與保障性住房通道，大力推進棚改貨幣化安置，各市縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。要通過貨幣直接補償、政府購買安置、居民自主購買等方式，實施棚改貨幣化安置。
同時，從2016年起，我省各市縣原則上停止新建公租房，要通過貨幣化方式予以保障。實物配租房源不足的市縣，可以采取購買或長期租賃存量商品住宅等方式籌集公租房房源。
房地產業(yè)向好趨勢不變
長期來看，我省房地產市場發(fā)展健康。基于以下因素，我省房地產業(yè)長期向好的趨勢不會改變：一是海南作為全國最大經濟特區(qū)，具有體制機制方面的優(yōu)勢，隨著國際旅游島、“一帶一路”戰(zhàn)略的深入實施，以及各項改革的深入推進，經濟社會發(fā)展的動力和活力進一步增強，將對房地產業(yè)發(fā)展起到有力的帶動和支撐作用。二是海南稀缺獨特的生態(tài)環(huán)境、自然資源和氣候條件，使海南房地產業(yè)發(fā)展具有強大的核心競爭力。三是我省房地產市場以外向型為主導，市場寬廣，發(fā)展?jié)摿薮蟆ｋS著全國經濟社會發(fā)展和居民收入水平的提高，前來度假、避寒、康體、養(yǎng)生等享受型需求不斷增加。四是隨著我省城鎮(zhèn)化發(fā)展和棚戶區(qū)改造的推進，新增本地住房剛性需求及改善性需求也將有力支撐房地產市場發(fā)展。
專家還認為，此次調控政策要求促進房地產業(yè)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產業(yè)相融合，鼓勵加快發(fā)展住房租賃市場，發(fā)展多元化的房地產產品，是在推動我省房地產向高端方向發(fā)展。
行業(yè)內人士普遍認為，此次出臺的調控政策具有較強的針對性和民本性，圍繞目前我省經濟對房地產依賴程度較高、房地產產品結構單一化等實際情況做了調整引導，以深化戶籍改革、棚改貨幣安置等政策來釋放更多需求，充分發(fā)揮房地產業(yè)對其他產業(yè)的重要載體作用，形成房地產業(yè)與其他產業(yè)良性互動局面，促進全省經濟社會持續(xù)健康發(fā)展。
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