西安公積金政策調整2015
為促進房地產市場健康發展，提高住房公積金個貸率和使用率，昨日西安住房公積金管理中心對相關政策進行調整，公積金個貸首付比例最低降至兩成，二套房首付比例不低于三成。另外，對自由職業者、進城務工人員及個體工商戶等非強制類單位與個人將開設住房公積金繳存專戶，擴大制度受益面。
覆蓋范圍擴大
進城務工人員個體戶也可繳存
“此次對公積金政策的調整，將努力擴大住房公積金制度覆蓋面，以前這些個體人員因為沒有單位，或有單位但不做強制要求的，無法繳存公積金，今后這些人也可以享受公積金制度了，將有更多的市民因此受益。”據西安住房公積金管理中心工作人員介紹，該中心將委托銀行開設自由職業者、進城務工人員及個體工商戶等非強制類單位與個人的住房公積金繳存專戶，擴大制度受益面。
在市區縣各政務大廳和工商注冊部門設立住房公積金宣傳點，有條件的可設立開戶業務窗口，方便新設立單位建立住房公積金制度。還將調整公積金繳存比例和基數的審批流程，對無資金安全風險且在正常范圍或規定內的業務，可直接辦理，取消審批。但對超出正常范圍或規定之外的，則依然要履行審批程序。
首付比例調低
144㎡以下新房個貸首付兩成
為進一步提高個貸率和使用率，此次該中心根據國家政策對個貸首付比例進行了調整。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。
對已使用過一次公積金貸款并已結清購房貸款本息的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通住房的，建筑面積90㎡(含)以下的商品房首付比例為20%，建筑面積90~144㎡(含)的首付比例為30%;建筑面積在144㎡以上的首付比例為50%。同時，放開180㎡以上面積住宅類房屋限制。
提取條件放寬
試點：裝修購車位可提公積金
此次新政進一步明確，將放寬公積金的提取條件，職工因購買、建造、翻建、大修等自住住房支取公積金，支取時限由自購房合同簽訂之日起1年以內，調整為自合同簽訂之日起3年以內。在省直、西鐵、長慶分中心還將開展房屋裝修、購置車位提取試點。
簡化房改房、二手房提取證明材料，職工購買房改房支取，可提供房改部門批復文件復印件、樓棟分戶價格表復印件，并加蓋售房單位公章;職工購買二手房提取，可提供房產證復印件并加蓋抵押登記機關公章。
近期該中心將加快短信平臺建設，研究開發“網上辦事大廳”系統，進一步優化網絡化辦事系統，增加24小時自助查詢功能，開通網上24小時辦理等業務，提高辦事效率。同時，加大問責問效力度，對于瀆職失職或消極怠工，對中心工作造成影響的，嚴肅查處，并追究相關負責人的責任。
新聞鏈接
66個網點可辦理公積金“沖還貸”業務
今年3月9日，《西安市住房公積金提取實施細則》開始施行，66個網點可辦理公積金“沖還貸”及提取住房公積金業務，目前該項工作進展順利。
現在公積金提取業務直接面對職工，不再需要單位代辦。遞交的證明資料也進一步簡化，個人只需帶齊證件材料，提取的公積金將會直接轉入職工本人的銀行卡，不再轉入職工單位賬戶。個人辦理提取業務，既保護隱私，確保資金安全，也提高了支付效率。
公積金“沖還貸”業務是為了讓職工賬戶上的這筆錢“活起來”，提高公積金的使用效率，減輕還貸者壓力，只針對使用住房公積金貸款的職工，而采用商業貸款及非公積金管理中心公積金貸款的，仍然是每年提取一次公積金，直至貸款結清為止。夫妻雙方每年提取額合計不得超過當年應還貸款本息和。沒有沖還貸完的公積金余額可以繼續保留，如果今后符合提取條件，還可以繼續提取。
公積金“沖還貸”業務啟動后，每月系統會自動從公積金賬戶查詢劃款，同時完成提取和還貸兩個任務。如果夫妻雙方都簽訂了“沖還貸”業務，那么每月可用二人的公積金償還本息金額，不足部分再按月補齊即可。
公積金貸款買房
最高額度提至75萬元
昨日記者獲悉，此次隨著新政一并調整的'還有公積金最高貸款額度，符合條件的住房公積金繳存職工家庭，貸款最高額度由原來的70萬元提高至75萬元。同時，新政特別明確，今年將大力推進組合貸款試點，力爭年內全面開展組合貸款業務。
公積金最高可貸75萬元 最長30年
據西安住房公積金管理中心工作人員介紹，我市進一步降低住房公積金個人貸款條件，職工連續繳存公積金滿6個月以上的，可申請貸款;對曾經在異地繳存公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，連續繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
購買自住普通住房的，貸款額度最高不超過75萬元，貸款年限可延長至職工法定退休年限后5年，最長不超過30年。
去年年底，我市推出個人住房組合貸款業務，目前該業務試點進展順利，許多市民在建設銀行網點辦理了此項業務。個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，受住房公積金貸款額度所限，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的一種貸款模式。
組合貸款集中了按揭貸款和公積金貸款兩者的優勢：公積金貸款利率較低，按揭貸款沒有最高額度的限制。采用組合貸款后，既達到了貸款額度的目標，又能降低購房成本。新政明確，今年我市將加大組合貸款試點的力度，爭取年底前全面展開。
組合貸款業務年內有望全面展開
城六區辦理公積金貸款
最快18個工作日完成
記者獲悉，今年西安住房公積金管理中心對信息系統進行升級，3月9日系統正式上線，中心系統實現信息互通、繳存互認、資金互撥、貸款互放，城六區辦理公積金貸款最快18個工作日可完成。
為提高個貸項目備案效率，按照“限時備案”的原則，對資料齊全、符合規定要求的項目，要在10個工作日內完成審核錄機，上網公布。同時，打破中心全轄貸款區域限制，符合貸款條件的項目可在各受委托銀行自由選擇辦理，受委托銀行可在中心、分中心、管理部自由選擇提交審批。
貸款申請資料齊全，銀行在7個工作日內受理初審提交，中心信貸人員在8個工作日內完成審批。具備貸款發放條件的，中心本級與城六區貸款，擔保公司在3個工作日內完成審核出具擔保辦結;其他區縣貸款，擔保公司在10個工作日內完成審核出具擔保辦結。委托銀行在擔保辦結后立即發放貸款，最長不超過3 個工作日。
“也就是說，只要手續齊全，城六區內最快可在18個工作日內辦理完公積金貸款業務。”該中心工作人員表示，對符合貸款條件的，取消延長期限及50萬(含)以上的預審批，簡化審批流程;保留組合貸款預審批。
該中心工作人員表示，此次新政還將加強對銀行內部個人住房貸款發放辦理情況的監督管理及考評，加大銀行個貸計劃完成指標考評占比，通過資金配置等措施，切實解決個別銀行月、季、年末不放貸等問題。同時，加強對房地產開發企業的管理，解決開發企業無理推諉阻撓職工公積金貸款問題。
對財政撥款的單位和連續3年正常繳存的企業，因單位基數變更或其他特殊原因導致的單位公積金未能正常按月繳存，視為正常繳交，準予放貸。
“公積金貸款可采取多人聯合擔保方式，其貸款額為借款人和保證人(可兩人以上)住房公積金賬戶余額，在借款人未還清貸款前，借款人、保證人的住房公積金均不得支用。”該中心工作人員解釋說，這一新政主要為解決鐵路、石油系統職工的貸款難問題，新政將首先在各分中心試行。
12種情形可提取住房公積金
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的，購房人(產權人)及其配偶、子女、父母可以提取;
2.達到國家法定退休年齡，或已正式辦理了退休手續的，職工本人可以提取;
3.完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的，職工本人可以提取;
4.連續失業兩年以上，家庭人均月收入低于本地區最低工資收入，家庭生活嚴重困難的，職工本人可以提取;
5.償還購買自住住房貸款本息的，借款人及其配偶可以提取;
6.職工及配偶在西安市行政區域內無房產，租住本市住房的，本人及配偶可以提取;
7.正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的，享受低保職工可以提取;
8.本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，本人、配偶及其直系親屬可以提取;
9.遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶可以提取;
10.出境定居的，職工本人可以提取;
11.職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的，繼承人或受遺贈人可以提取去世職工的住房公積金;
12.職工為農業戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的，職工本人可以提取。
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