2015年重慶未放寬租房提取公積金條件

　　近日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》中簡化了租房提取公積金的手續。

　　重慶：提取公積金支付房租放寬新規 未落地

　　《通知》中明確表明，職工連續繳滿三個月公積金，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。提取公積金政策的放寬，是否已在重慶落地實施?

　　為此，記者電話聯系了重慶市住房公積金管理中心相關工作人員，該工作人員表示，即日起雖然可辦理，但其他條件并未改變。“從2015年1月1日-12月起，根據實繳房租月數，可相應提取公積金金額。”

　　《通知》中指出，租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產的證明。但就此，該工作人員表示，如若辦理，仍需提供本人身份證、房屋部門登記的租賃合同的原件和復印件各一份以及稅務部門出具的發票等。

　　根據公積金新規要求，在受理提取申請之日起3個工作日內辦結，對于此，該工作人員坦言，“沒有那么快，最快要17-20個工作日。2015年之前的存繳公積金金額，需在離職滿2年后且單位未再繼續繳公積金的情況下，方可全部提取，提取需準備身份證、離職證明及復印件各一份。”

　　公積金新政對中低收入群體有影響

　　住建部2014年的數據顯示，2014年住房公積金用于支付房租的金額為84億元，僅占提取總額的1.07%。在重慶中原地產市場總監孫剛看來，該《通知》的發布，讓更多人將聚焦于使用公積金租房，尤其對于短期內不打算買房的中低收入人群影響明顯。

　　“不過整體來說，此次公積金政策對于辦理程序的簡化、取消發票的限制及稅費等方面的調整，讓租房者群體切實受益。”孫剛表示，它有效的減輕了低收入人群的經濟壓力，同時對于程序的簡化、租房發票的提供、稅費以及限制條件方面的放松，對于低收入人群使用公積金租房的利用率得到進一步擴大，讓低收入人群切實的享受到公積金所帶來的福利。

　　重慶晟城房地產顧問有限公司總經理許小科也表示，公積金新政的實施，可以暫時解決買不起房的中低收入人群的住房困境。“買房、租房”均可用公積金，也刺激租房者更加合理的使用公積金。

　　但房價點評網首席分析師劉婧也指出，在當下市場形勢中，放寬提取住房公積金用于支付房租條件，可盤活資金對于低收入人群的日常開支使用有一定好處，“然其實際的購房受益甚微”。

　　她認為，“低收入人群更希望增加的該是公積金貸款額度、降低使用貸款的難度，大部分人還是希望將公積金用于買房。”

　　公積金新政刺激租房市場 對樓市沖擊有限

　　1月28日下午，由三部委聯合下發的公積金新政相關通知，新政在一定程度上緩解了因“手續復雜、提取難度大”等矛盾。同時，新政的出臺，增加了公積金的流動性，從而增加社會經濟的活力和貨幣的流通性。

　　在劉婧看來，利用公積金可以減少租賃者負擔，使其緩沖過度到買房階段。租賃市場的發展將有助于商品房、二手房的“從售轉租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。

　　“公積金政策的放寬與目前房地產‘救市’的市場導向相吻合。”她表示，盤活各地公積金資源，已經成為緩解商業銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一。公積金的使用范圍放寬更多的是代表政府的信號：穩增長、刺激消費，以及改善住房問題。但“對房地產買賣市場沖擊不大。”

　　許小科認為，在公積金新政出臺后，加快了投資客房源的出租率，從而再度循環到地產投資領域，對于房地產的銷售起到利好的促進作用。

　　“職工提取住房公積金支付房租條件放寬，是國家釋放利好政策，但對于房地產而言，不會產生很大的提升的效果。”在他看來，在2015年內，國家將會出臺更多的刺激性政策，單一的刺激性效果不會很高，但疊加性效果會更明顯。

　　孫剛也表示，公積金政策對于租賃市場的放寬，對于房地產市場買賣來說影響力有限。

　　“目前絕大多數地方的公積金貸款政策與公積金賬戶金額掛鉤，相對于將來使用公積金貸款買房，目前用來租房的吸引力有限。”他認為，一方面，每月租房金額不大，經濟負擔壓力相對較小;另一方面，在現有公積金政策的背景下，會擔心因為租房提取公積金從而影響后期買房貸款的額度。

　　業內：對公積金新政的預期值不高

　　各地落地情況尚需時日

　　按《通知》要求，職工租住公共租賃住房的可以按照實際房租支出金額提取，但租住商品住房，則需要各地公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積來確定租房提取額度，此項條件將成為此次公積金政策落地時間的主要因素之一。

　　就孫剛判斷，此次公積金新政在簡化流程、取消發票及稅費方面，各地方將按照《通知》落地執行，而“租房提取住房公積金額度限制”依然會存在，這也將決定此次公積金租房政策放寬對于租房者的影響程度。因此，“此次公積金新政的落地仍需時間”

　　劉婧對于公積金新政的預期值并不高，且重慶目前還未實施此項新政。在她看來，各地真正使用該項資金用于租房的比例不會很大。

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