公積金貸款設置了“隱性門檻”？

　　公積金貸款設置了“隱性門檻”?即使“符合條件”，也不能貸款120萬元?從昨天上午開始，一條名為《北京公積金120萬貸款非觸手可及， 隱性門檻仍然存在》的文章開始在網上流傳。記者昨日從相關部門獲悉，目前本市市管公積金沒有所謂的“隱性門檻”，從1月份第3周開始，就已經有市民拿到了120萬元的貸款額度。工作人員提醒，買房首付過高或者總價過低，都有可能影響公積金貸款額度。

　　2014年12月31日起，北京住房公積金管理中心和國管分中心先后發文，將公積金貸款的最高額度提高到120萬元。網上流傳的“隱性門檻”文章稱，有市民在北京一家民營企業工作近5年，目前住房公積金的個人月繳存額是849元，其購買房屋的評估值為190萬元，且符合首套房、建筑面積90平方米以下的公積金新政條件，他通過公積金貸款計算器算得自己可申請120萬元的最高貸款額度，但在申請過程中卻被中介告知不具備條件。

　　對此，工作人員分析，該案例涉及中介和評估值，購買的'應該是二手房，但二手房首付額度一般比新房高很多。“首付額度只要超過70萬元，那么按照合同，總價190萬元的房貸款額就將不足120萬元。”記者了解到，按照現行公積金政策，新房最低的首付款應該為20%，繳存職工首付30萬元，購買總價150萬元的房產，就可以拿到120萬元的封頂貸款。如果首付過高或者總價過低，都有可能影響貸款額度。

　　根據粗略統計，每天公積金管理中心熱線電話和現場窗口都會接到相似提問。一些購房人經常會提出自己所需要貸款額并不夠120萬元，但想足額貸出120萬元用于其他支出的不合理要求。為了少交稅款，一些人嘗試簽訂陰陽合同，還有人偽造公積金繳存額以套取更高貸款額，這樣的違法違規行為，公積金貸款審查時一旦發現也會拒貸。

　　“在面簽之前，我們會審核此人此前連續12個月的繳存記錄。對于一般正常企業來說，給員工繳存公積金、繳存社保的基數值是一樣的。如果此人在申請貸款前公積金繳納額度突然升高，但是社保繳納基數仍舊維持原樣，我們就會審核他是否存在騙貸的可能，并有可能拒貸。”這位工作人員說。

　　針對申請公積金貸款需繳納滿5年的不實說法，市管公積金工作人員提醒，借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。

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