關于上海公積金最新貸款額度及利率的總結

　　【貸款利率】

　　首套房貸款5年（含）以下2.75%，五年以上3.25%。

　　二套房貸款5年（含）以下3.03%，五年以上3.58%。

　　【貸款期限】

　　購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年。購買二手房，如二手房房齡低于5年（含5年），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含20年），公積金貸款最長期限不超過15年。無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定退休年齡5年。

　　【貸款額度】

　　（一）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

　　（二）不高于按照房屋總價款的比例確定的.貸款限額；

　　（三）不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；

　　（三） 不高于最高貸款額度。

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