四川成都住房公積金貸款買房指南

　　成都住房公積金貸款買房指南_成都住房公積金貸款條件 符合使用住房公積金條件的職工，應首先向所在單位提出申請，單位對職工的購房情況進行初審后，為職工出具加蓋了單位印鑒的《成都市職工購建房提取個人住房公積金申請表》，職工持《購建房提取申請表》、身份證明及相關的購房證明資料到中心辦理提取審核，經中心審核后，單位開具轉賬支票到公積金繳存銀行辦理支付手續。

　　購房提取住房公積金是否有時間限制?

　　職工購商品房、政策性住房、拆遷安置房都應在合同約定的付款期限內提取住房公積金。

　　購買二手房需在產權交易過戶后，自產權證發證之日起30日內提取住房公積金。

　　職工因住房消費原因申請提取公積金，提取額有何限制?

　　職工購房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金額受以下兩項限制：

　　(1)提取金額不超過上一年度已結息金額(每年6月30日為結息日)。

　　(2)不超過當時購房、建造、翻建、大修需支付房款或修建費用。

　　職工償還購房貸款本息的，提取金額受以下兩項限制：

　　(1)提取金額不超過上一年度已結息金額(每年6月30日為結息日)。

　　(2)職工與配偶提取之和不超過一年的還貸總額。

　　職工本人購房，可以提取配偶的住房公積金嗎?

　　職工在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房和償還購房貸款本息時，在提取本人住房公積金賬戶中儲存余額不足時，可以提取其配偶的住房公積金賬戶儲存余額，在提取時應同時提供雙方身份證原件、結婚證以及購建房相關證明材料。

　　辦理住房公積金貸款買房應按下列程序：

　　(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

　　(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

　　(三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續

　　特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為5000元，而每月公積金貸款還款額為500元，商業貸款還款額為000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的`公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元)，余額2500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金5000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

　　如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

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