梅州房屋租賃合同范本
對于租賃房屋用途為營業、辦公的,承租方一般會懸掛公司名牌或進行其他廣告宣傳。因此,審查租賃合同時,注意合同是否約定承租方有權使用門頭門楣及具體位置、有權在租賃物室外懸掛、張貼宣傳資料以及利用其他方式進行企業、業務的廣告宣傳,并應約定出租人保證廣告位的合法使用。
梅州房屋租賃合同范本
出租方: (以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》的規定,為明確雙方的權利、義務,甲、乙雙方訂立本合同,以供雙方共同遵守:
第一條:甲方 (面積: ㎡)租賃給乙方作為 之用。
第二條:租賃期為拾年即從 年 月 日至 年 月 日止。
第三條:租金、費用的數額及交納
1、 租金為每年人民幣五萬元,第一年免收租金,后九年每年分兩次交納,每年的公歷 月 日和 月 日各交納當年租金的一半。
2、 物業管理費、水、電費、有線電視收視費,乙方應按甲方管理規定交納,雙方另簽物業管理合同予以明確作為本合同附件。
第四條:雙方的權利和義務:
1、甲方負責將水、電接至進戶水表、電表箱,乙方逾期交納水、電費超過45天,甲方有權停水、停電。
2、甲方有權對乙方的用電、消防情況進行定期檢查,發現問題后,有權提出整改意見:
3、乙方應按照工商、稅務、衛生、公安消防部門的管理規定,領取合法證照。
4、乙方應注意用電、防火、衛生安全,保持周圍環境衛生,不得在公共場地亂放、亂丟垃圾或雜物,或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環境的整體美觀行為。
第五條:乙方提出裝修方案的設計,方案應經甲方審核同意(甲方審核范圍包括:設計風格、色調、材料、預算等),乙方按審核同意后的設計方案負責施工;裝修費用先由乙方墊付,工程結算由甲方參與并經甲方認可,甲方在乙方領取營業執照開業20天內按認可的結算書支付給乙方。
第六條:不論因何種原因乙方停業超過30天;或乙方不按甲方用電、消防整改意見進行整改;或乙方非法經營被政府有關部門查封,或擅自將房屋轉租、轉借、分租給他人;或租賃期內,未經甲方同意,擅自改變房屋結構;或乙方遲延交納租金超過一個月,不按期交納各項費用超過70天,甲方都有權解除合同。
第七條:租賃期間,乙方獨立經營、自負盈虧,經營過程中發生的債權債務與甲方無關。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財產、人身造成損害;或不注意衛生安全,出現 食物中毒、疫病流行等給他人造成人身傷害,乙方應負全部賠償責任。
第八條:違約責任
1、乙方不按期交納租金和各項費用,甲方有權按同期一年期銀行貸款基準利率計收利息,并加收每日千分之三的違約金。
2、乙方未經甲方同意提前終止合同,除應向甲方賠償第一年免收的五萬元租金外,還應支付未履行合同租金部分100%的違約金。
3、甲方按第六條規定解除合同,乙方應按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。萬元租金外,還應支付未履行合同租金部分100%的違約金。
3、甲方按第六條規定解除合同,乙方應按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。
第九條:租金期滿,本合同終止,乙方應在期滿后三十日內,將房屋騰空交還給甲方,故意損壞房屋結構,乙方要負賠償責任。租賃期滿后乙方需繼續租賃,應在期滿前三十日通知甲方,在同等條件下,乙方有優先租賃權。
第十條:租賃期內若發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方可以向法院提起訴訟。
第十一條:本合同一式二份,甲、乙雙方各持一份,經雙方簽字或蓋章后生效。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
身份證號:
簽約日期: 年 月 日
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房屋租賃合同要看清
一、 看清合同當事人身份
除了要查看出租人的名稱(姓名)是否完整及準確、出租人的住所地(住址)是否詳盡外,更要注意出租人是否為房屋所有權人,如果不是,則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的,需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好是經過公證的授權委托書)(若催催與乙簽訂房屋租賃合同時發現該房屋所有權人是甲,則需要看乙是否有甲的授權來處理這間房屋的租賃事項);若存在轉租關系的,則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。(甲將自己的房屋出租給乙,此時催催想從乙處租房,則要考慮甲是否同意乙將房屋轉租)
二、 看清租賃房屋用途
查看租賃房屋是從事生產經營還是生活居住。房屋用途在建設時經規劃部門確定,不允許當事人擅自改變房屋用途。(如催催為了開火鍋店想去租一個店面,那么在簽合同的時候就要注意該房屋能不能從事生產經營。如果該房屋僅可用于生活居住,那么催催的開店夢就泡湯了。)
三、 看清租賃期限我國《合同法》規定租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超出的部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。故不要寫成“永久”,“長期”等字樣。(催催特別青睞一套房屋,想自己一個人在這里住到地老天荒,但是一次最多也只能約定租20年。超過的部分無效,20年過后還想住只能續訂租賃合同)
四、 看清維修責任歸屬
為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態,雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》規定,出租人應當履行租賃物的'維修義務,但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。(催催租了甲的房屋后發現熱水器不能用,在沒有特別約定的情況下,甲應承擔維修義務。催催在反復要求甲維修后甲仍不搭理他,催催可自己維修后管甲要維修費。因為修熱水器影響到催催住房的,催催還可以要求相應減少租金或者延長租期。)
五、 看清租金支付方式
租金的支付方式可以有現金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當事人自由約定。《合同法》規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付。(催催租房支付期限可約定。沒有約定或者約定不明的租超過一年的按年付,不超過一年的到期付,租一年半的第一年按年付,剩下半年到期付)
六、 看清是否允許裝修
承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時,除當事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。
承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,不予支持。但當事人另有約定的除外。(租來的房是別人的房,就算催催想修個柜子也不能隨便鑿墻,租來的房子裝修需要經過出租人同意。沒有約定的情況下,租期屆滿后像釘在墻上的自畫像這種東西是可以拆除的,但是要把墻上的釘子眼修好。類似換了個窗戶這種不能拆除的情況下,一般也不能要求出租人補償裝修費,畢竟不是人家求著你換的)
七、 看清承擔違約責任的情形
在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的責任承擔辦法。(例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等)
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