北京市內銷商品房預售契約(樣式二)

　　賣方（以下簡稱甲方）：__________

　　買方（以下簡稱乙方）：__________

　　甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定，通過__________方式，取得北京市__________區（縣）__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至______年______月______日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊上建設的__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房地產管理局批準，準予上市預售，北京市商品房銷售許可證號為__________。

　　乙方自愿購買甲方的________的房屋，甲方已于______年______月______日收到乙方預購房屋的定金__________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

　　第一條__________房屋，房屋用途__________，建筑面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。

　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣__________元，價款合計為（大寫）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在__________％以內的，不再結算；誤差超過__________％的，超過部分按房屋售價進行結算。

　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金__________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條甲方須于______年______月______日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過__________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過__________日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

　　甲方交付的房屋經建筑工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

　　第六條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

　　第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內，由雙方共同到北京__________局交易管理部門辦理。

　　第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報北京市房地產管理局批準。

　　第十條雙方同意房屋交付后30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。

　　第十一條辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十二條本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協議。

　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本__________份，房地產管理部門__________。

　　甲方（簽章）：

　　甲方（簽章）：

　　法定代表人：__________

　　法定代表人：__________

　　地址：__________

　　地址：__________

　　聯系電話：____________

　　聯系電話：____________

　　郵政編碼：__________

　　郵政編碼：__________

　　代理人：__________

　　代理人：__________

　　聯系電話：__________

　　聯系電話：__________

　　身份證號碼：__________

　　身份證號碼：__________

　　______年______月______日

　　______年______月______日

　　預售登記機關：（章）

　　經辦人：__________

　　附件一：房產平面圖及裝修、設備標準（略）。

　　附件二：付款方式（略）。