(經典)房屋合同
在當今不斷發展的世界,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同也是最有效的法律依據之一。你所見過的合同是什么樣的呢?下面是小編為大家收集的房屋合同9篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
房屋合同 篇1
房屋續租退租合同
出租方(以下簡稱“甲方”):
甲方代理人:
承租方(以下簡稱“乙方” ):
乙方代理人:
見證方:南京XX房地產經紀有限公司
見證人:
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,經協商一致,為明確雙方之間的權利義務關系,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,訂立本合同。
房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
甲方將其擁有的`坐落于南京市 區(縣) 的房屋出租給乙方使用。
出租房屋建筑面積共 平方米。
該房屋現有裝修及設施情況,由雙方在《物業驗收單》中加以說明。除雙方另有約定外,該《物業驗收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
甲、乙雙方提供證件
甲方提供:□身份證 □房產證 □戶口本
乙方提供:□身份證 □暫住證 □工作證
租賃期限、用途
該房屋租賃期共 個月。自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。
乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為 使用。
3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
租金及支付方式
該房屋每月租金共 元。
(大寫: 萬 仟 佰 拾 元整)
該房屋租金支付方式為: 。
房屋修繕與使用
在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應負責修復或給予經濟賠償。
該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(但乙方使用不當除外)。甲方進行維修須提前七天通知乙方,乙方應積極協助配合。
乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對房屋進行裝修裝飾,但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后,依附于房屋的裝修歸甲方所有。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
房屋的轉讓與轉租
租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
未經甲方書面同意,乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。
甲方同意乙方轉租房屋的,應當單獨訂立補充協議,乙方應當依據與甲方的書面協議轉租房屋。
乙方違約的處理規定
在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應向甲方支付合同總租金xx20xx年xx月xx日簽于南京
附件:
物 業 驗 收 單
.裝修情況:
※地面:木地板 地磚 水泥地 其他:
※墻面:木墻裙 壁紙 立邦漆 (轉載自范文大全,請保留此標記。)彩噴 其他:
※窗: 鋁合金 塑鋼 鐵窗
※門: 防盜門 品牌:
2.固定設施
抽油煙機 品牌: 新 較新 舊
燃氣灶 品牌: 新 較新 舊
坐便 新 較新 舊
3.電器家具:
電視 數量: 品牌型號: 新 較新 舊
冰箱 數量: 品牌型號: 新 較新 舊
洗衣機 數量: 品牌型號: 新 較新 舊
空調 數量: 品牌型號: 新 較新 舊
熱水器 數量: 品牌型號: 新 較新 舊
微波爐 數量: 品牌型號: 新 較新 舊
VCD 數量: 品牌型號: 新 較新 舊
DVD 數量: 品牌型號: 新 較新 舊
音響 數量: 品牌型號: 新 較新 舊
電腦 數量: 品牌型號: 新 較新 舊
飲水機 數量: 品牌型號: 新 較新 舊
電話 電話號碼: 有話機 無話機
床 數量: 新 較新 舊
床墊 數量: 新 較新 舊
衣柜 數量: 新 較新 舊
書桌 數量: 新 較新 舊
餐桌 數量: 新 較新 舊
沙發 數量: 新 較新 舊
茶幾 數量: 新 較新 舊
梳妝臺 數量: 新 較新 舊
椅子 數量: 新 較新 舊
其他:
4.鑰匙:共 套,每套 把
5.表數:
水表: 個 表數:
2個 表數(廚房): 表數(衛生間):
電表: 電卡 剩余字數:
查表 表數:
煤氣: 煤氣卡 剩余字數:
查表 表數:
煤氣罐: 有煤氣本 無煤氣本
甲方簽字: 乙方簽字:
見證方:南京XX房地產經紀有限公司
經辦人:
簽約日期: 20xx年xx月xx日
房屋合同 篇2
委托方(甲方):
承接方(乙方):
工程項目:
甲方委托乙方進行房屋裝修。為保證工程順利進行,特簽訂本合同。
第一條:工程概況
1.施工具體地址:___________________________________
2.房屋規格:房型______層(式)______室______廳______廚______衛,總施工面積____________平米。
3.施工內容:房屋裝修。
4.委托方式:____________________________________________
5.開工時間:______年______月______日
6.竣工時間:______年______月______日
工程總天數:________天
第二條:工程價款
工程價款(大寫)___________________元。
1、材料費__________元;
2、人工費用__________元;
3、設計費用__________元;
4、施工垃圾清運費用__________元;
5、搬卸費用__________元;
6、管理費用__________元;
7、其他費用(注明具體內容)______________元。
第三條:質量要求
1.工程使用材料的數量、規格、牌子,經雙方認可。
2.工程驗收標準,雙方同意參照國家相關規定執行。
3.施工中,甲方如有特殊施工項目或其他要求,雙方應確認,額外增加的費用另簽補充合同。
4.凡由甲方采購的材料、設備,產品質量由甲方負責;施工質量由乙方負責。
5.甲方如自聘工程監理,須在工程開工前告知乙方。
第四條:材料供應
1.乙方須對本合同中所用材料明碼標價。甲方提供的材料均用于本合同規定的裝修工程,非經甲方同意,不得另作他用。乙方擅自挪用,須支付雙倍價款給甲方。
2. 乙方提供的材料、設備等如存在質量問題,或規格有異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失由乙方負責。
3.甲方負責供應的材料和設備,應符合設計要求,并按時供應。如延期到達,導致施工期順延,須將甲方提供的材料金額的______%給乙方。乙方驗收材料后,因保管不當造成的損失,由乙方賠償。
第五條:付款方式
1. 合同簽訂后,甲方須支付材料款和施工費的'______%;工期過半( 年 月 日),甲方第二次付施工費的______%。剩余______%驗收后支付。
甲方在應付款時間不付款屬于違約,乙方有權停止施工。驗收合格未結清款項,不得交付使用。
2.工程施工中如有項目增減或變動,雙方應簽補充合同。增減項目的款項當場結清。
3.甲方未按規定預付工程款的,每逾期一天按未付工程款的______%付給乙方。
4.甲方在裝修中如向銀行按揭,須將按揭憑證及相關資料的復印件交給乙方。
第六條:工程工期
1.因乙方原因延遲完工,每日按工費的______%付給甲方,直至工費扣完為止。因甲方原因,每延遲一日,以人工費的______%付給乙方。
2.甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影工期、質量等,其返工費由甲方承擔,由于乙方原因造成的,返工費由乙方承擔,工期不變。
3. 因工程質量、雙方意見不同而造成工程停滯,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應要求有關部門調解或仲裁部門協調處理。
4.因甲方原因需返工,或因甲方更改施工內容而延誤工期,需重新簽約,甲方承擔相關費用;因乙方原因造成返工,由乙方承擔責任,工期不變。
5.未經乙方同意,甲方私自要求施工隊更改施工內容,引發的質量問題和工期延誤,由甲方負責。
第七條:工程驗收
1.除隱蔽工程進行分段驗收外,工程結束后,乙方組織甲方進行驗收,辦理工程移交和結算手續。
2.接到驗收通知后,甲方應在XX天內前往驗收,逾期的視為甲方放棄驗收權利,并視為驗收合格,如有問題,甲方責任。
3.甲方若不能如期驗收,要及時通知乙方,更改驗收日期。但甲方應承認工程竣工時間,并承擔乙方看管費和相關費用。
第八條:其他事項
1. 甲方責任
1)須提供物業部門認可的房屋平面圖及水、電、氣的線路圖。
2)如需拆改原建筑物結構、設備、管線,應到所屬房管部門辦理手續,并承擔有關費用。
2.乙方責任
1)主動出示企業營業執照、施工資質;經辦業務員須有法人代表的委托證書。
2)指派XX名工作人員為乙方工地代表,負責合同履行。
3)負責施工現場的安全,文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生,須盡快修復或賠償。
4)實行信譽工期,如果因延遲完工,如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資,舉查后均按違約論處。
5)在施工范圍內承擔保修責任,保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起,為XX個月。
第九條:違約責任
合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應支付合同總金額的______%給對方。因擅自解除合同,使對方實際損失超過違約金的,應補償。
第十條:爭議解決
本合同履行期間,雙方如發生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應協商解決。協商不成時,可按本合同約定向法院提起訴訟。
第十一條:合同的變更和終止
1.合同簽字生效后,雙方須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容,應重簽補充協議。若終止合同,提出終止合同的一方以書面形式提出,應按合同總價款的______%交付違約金,并辦理終止手續。
第十二條:合同生效
1.本合同自雙方蓋章簽字后生效。
2.補充合同與本合同具有同等法律效力。
3.本合同一式2份,甲乙雙方各執1份。
甲方(委托方): (蓋章) 乙方(承接方): (蓋章)
住所地址: 企業地址:
工作單位: 法人代表:
委托代理人: 委托代理人:
手 機: 手 機:
簽約地址: 簽約日期:
房屋合同 篇3
甲方(賣方):
乙方(買方):
丙方(代理方):
一、甲方自愿將坐落在xx區xx里xx號的房屋,建筑面積平方米,出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)(元),乙方由×××XX年XX月XX日前,一次付給甲方。
三、雙方同意于二00三XX年XX月XX日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產權清楚,若發生與甲方有關的'產權糾紛,由甲方責任。
五、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費,由甲、乙方負擔。
六、本協議經雙方誰蓋章后,經房地產交易主管機關審核,上述房屋產權歸乙方所有。
七、本協議一旦簽訂,就具有法律效應。
八、交費日期定于×年×月×日交齊,如有違約,違約金由甲方提出要求,乙方予以賠償。(可以依據法律解決)
九、本協議一式三份,甲、乙、丙各執一份。
甲方(簽字):章
乙方(簽字):章
房屋合同 篇4
甲方(全稱):___________________
乙方(全稱):___________________
甲方、乙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經協商一致,對_____________(工程全稱)簽定工程質量保修書。
一、工程質量保修范圍和內容
乙方在質量保修期內,按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統,電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容,雙方約定如下:__________________、
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定,約定本工程的質量保修期如下:
1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為________年;
3、裝修工程為_____年;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_______年;
5、供熱與供冷系統為____________個采暖期、供冷期;
6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為__________年;
7、其他項目保修期限約定如下:______________質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
三、質量保修責任
1、屬于保修范圍、內容的項目,乙方應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。乙方不在約定期限內派人保修的,甲方可以委托他人修理。
2、發生緊急搶修事故的,乙方在接到事故通知后,應當立即到達事故現場搶修。
3、對于涉及結構安全的`質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,乙方實施保修。
4、質量保修完成后,由甲方組織驗收。
四、保修費用
保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
五、其他
雙方約定的其他工程質量保修事項:_____________
本工程質量保修書,由施工合同甲方、乙方雙方在竣工驗收前共同簽署,作為施工合同附件,其有效期限至保修期滿。
甲方(公章):____________
法定代表人(簽字):________
_________年_______月______日
乙方(公章):____________
法定代表人(簽字):________
_________年_______月______日
房屋合同 篇5
一、房屋贈與合同書主要內容包括:
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關系;
3、贈與的理由;
4、贈與不動產的名稱、數量和不動產的坐落位置及其他自然情況
5、贈與人對贈與行為的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、房屋贈與合同的法律特征
(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同。
贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務,但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利,一般不承擔法律上的義務,即使受贈人在接受贈與時附有一些義務,但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
(2)房屋贈與合同是實踐性合同。
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋后,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。但在實物交付后,則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛,受贈方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣,都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定,應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續,根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定,贈與合同仍然有效,但贈與的房屋所有權不能轉移。
三、房屋贈與合同的公證
如果需要辦理房產贈與合同公證,當事人需親自到公證處提出公證申請,填寫房產贈與公證申請表。并須提供下列證件:
1、贈與人與受贈人的身份證件(如居民戶口本、居民身份證、護照等其他身份證明原件及復印件);
2、贈與人的房產所有權證原件;
3、贈與人必須提供贈與書或與受贈人簽訂的贈與合同,贈與書和贈與合同,必須詳列贈與人和受贈人是何種關系,以及雙方的姓名、性別、出生時間、住址以及贈與物等。贈與物要寫的具體明確,如應寫明坐落、結構、面積、產權證登記號碼等;
4、贈與的房產屬夫妻共有財產的,夫妻雙方應親自到公證處申辦,或提供經公證的同意配偶贈與房產的聲明書;
5、受贈人不滿法定年齡的,應當由受贈人的法定監護人代為其辦理;
6、公證員要求與其相關并應當提供的其他材料。
贈與人可以自由撤銷贈與嗎
在特定情況下,贈與人可以撤銷贈與。贈與的'撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。
一、贈與的任意撤銷
贈與的任意撤銷,是指贈與合同成立后,贈與財產的權利轉移之前,贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。法律規定贈與的任意撤銷,源于贈與是無償行為。即便贈與合同已經成立,也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與,這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區別。尤其是有的贈與合同的訂立,是因一時情感因素而欠于考慮,如果絕對不允許贈與人撤銷,則對贈與人太過苛刻,也有失公允。
當然,對于任意性不加限制,則等同于贈與合同無任何約束力,既對受贈人不公平,也違背誠實信用原則,對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應當有所限制,主要是以下幾個方面:
1.贈與的財產已轉移其權利的,贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產一部分已交付并已轉移其權利,任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉移其權利的部分,以維護贈與合同當事人雙方權利義務關系的穩定。
2.贈與合同訂立后經公證證明的,贈與人不得任意撤銷。贈與合同訂立后,當事人交由公證部門公證,表明其贈與意愿的表達已十分慎重,因此,經過公證證明的贈與合同,贈與人不得任意撤銷。
3.具有社會公益、道德義務性質的贈與合同,不論當事人以何種形式訂立,不論是否經過公證,也不問贈與的財產是否已轉移其權利,贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與,主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環境保護等公共事業所為的贈與。此類贈與的公益性質,決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務的贈與,由于當事人之間有著道義上的因素,如果允許贈與人任意撤銷,則與道義不符。因此,此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。
二、贈與的法定撤銷
贈與的法定撤銷,是指贈與合同成立后,在具備法律規定的情形時,贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點在于:第一,撤銷贈與須依法律規定的事由;第二,只要具備法定事由,不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明,不論贈與的財產是否已交付,也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質,享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。
贈與本是使受贈人取得利益的行為,如果受贈人對贈與人有加害行為或者其他忘恩負義行為的,法律應賦予贈與人有撤銷贈與的權利。贈與合同的法定撤銷情形,均為受贈人的違法行為或者違反贈與合同約定的行為。贈與人依法撤銷贈與的權利,是法律對贈與人加以保護的必要內容。
1.贈與人的法定撤銷情形
贈與人可以撤銷贈與的法定情形有如下三項:
第一,受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點,一是受贈人實施的是嚴重侵害行為,而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬,包括配偶,直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等),兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。
第二,受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的。其要點在于:一是受贈人對贈與人有扶養義務。二是受贈人對贈與人有扶養能力,而不履行對贈與人的扶養義務。如果受贈人沒有扶養能力或者喪失了扶養能力的,不產生贈與人撤銷贈與的權利。
第三,受贈人不履行贈與合同約定的義務。其要點在于:一是贈與合同約定了受贈人負有一定的義務。二是贈與人已將贈與的財產交付于受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中,受贈人應當依約定履行其所負義務。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產后,受贈人如不依約履行其義務,贈與人可以撤銷贈與。
2.贈與人的繼承人和法定代理人的法定撤銷條件
贈與的撤銷權本應屬于贈與人,但因受贈人的違法行為致贈與人死亡或使其喪失民事行為能力時,贈與人的撤銷權事實上已無法行使。而由贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權,才能實現贈與人撤銷贈與的權利與意愿。同時,也只有在贈與人不能行使其撤銷權時,贈與人的繼承人或法定代理人才有撤銷贈與的權利。因而贈與人的繼承人或法定代理人撤銷贈與必須基于贈與人因受贈人的違法行為而致死亡或者喪失民事行為能力這一法定情形。
3.撤銷權的行使
贈與人的撤銷權,應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。為了盡早確定贈與關系的去留,贈與人或者其繼承人、法定代理人應當依法及時行使撤銷權。贈與人行使撤銷權的期間為一年;贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權的期間為六個月,自知道或者應當知道撤銷原因之日起計算。這一期間屬于除斥期間,即法律對某種權利所預定的行使期間,不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權人如在法律規定的期間內不行使撤銷權的,其撤銷權即歸于消滅。
一處房屋兩次贈與,效力應該如何認定
房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
現實生活中可能很少會出現一處房產贈與兩人的情況,但是并不代表沒有,那么當出現一處房產贈與了兩人的情況,贈送效力要如何認定呢?下面的文章中整理了一宗案例,詳細分析了一房兩贈情況的處理。
【案情】
被告李A、原告李B系父女,被告李A、李D系父子。被告李A與其妻原有坐落于北京市通州區糧食市*號院內(以下簡稱*號院內)北房4間、東房3間、西房1間。期間,承租人王A在承租期間建南房1間,因拖欠租金,王A以折抵租金的形式將南房折給李A夫婦。1996年7月15日,有關部門將57號院內的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產權登記在李A的名下。
1996年7月16日,經通縣公證處公證,被告李A與其妻自愿將南房1間贈與原告李B。但李B沒有實際占有使用該房,也沒有到國家有關房屋管理機關辦理產權過戶手續。1997年4月,被告李A之妻病故。1997年7月14日,被告李A將57號院內的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈與被告李寶豐之女李C,經通縣公證處公證并辦理了產權過戶手續。20xx年,被告李A的其他子女起訴被告李A、李D,要求依法繼承母親的遺產。
20xx年8月,法院依法對被告李A與其妻的共有財產北房、東房、西房進行了分割,但未對南房1間做出處理,理由是原告未能提供南房系李A夫妻共同財產的`證據。
【案情分析】
本案在審理過程中,有兩種不同意見:
第一種意見認為,1996年,李A夫婦自愿將南房贈與女兒李B的贈與行為合法有效。理由是,李A與其妻在夫妻關系存續期間,經合意和公證,自愿將南房贈與李B,是對夫妻共同財產的合法處分,故贈與是有效的。1997年,李A又將全部房屋(含南房)贈與給孫女李C,是在妻子病故后,家庭成員析產繼承前的贈與。因李A擅自處分其妻的遺產,故贈與系違法的無效贈與。綜上,應依法支持李B的訴訟請求。
第二種意見認為:1997年,李A將全部房屋(含南房)贈與孫女李C行為部分有效部分無效。理由是李A將全部房屋贈與孫女李C,是在家庭成員未析產繼承的情況下實施的贈與行為,李A不僅處分自己應得的份額,同時也處分家庭成員的遺產份額,故此贈與行為部分有效部分無效,應駁回原告李B的訴訟請求。
筆者同意第二種意見,理由如下:
1、第一份贈與合同雖成立但未生效。我國法律規定,贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是單務、無償合同,同時也是實踐合同,即必須實際給予贈與物,贈與才生效。
在本案中,李A對李B、李C的贈與合同都經過公證,這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素,故二合同均成立。但合同成立并不一定生效。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產的給付,系法律規定的要式行為,即要到國家有關機關辦理產權過戶登記手續,否則,所有權不發生轉移,贈予合同不生效。本案中李A對李B的贈與,雖經公證成立,但因未實際交付使用及未辦理房產的過戶手續,故贈與并未生效,房屋的所有權一直未發生轉移。所以,該贈與合同雖成立但未生效,贈與標的物南房1間仍為李A夫婦共有財產。而李A對李C的贈與則已經實際交付、使用,并及時辦理了房產的過戶手續,房屋的所有權已經轉移,故該贈予合同在形式上是成立且生效的。
2、第二份贈與合同,雖生效但其效力不能及于全部房產。1997年,李A將全部房屋贈與孫女李C,形式上合同成立且生效,但法院同樣不能支持。本案爭議的房屋是李A夫妻的共同財產。在李A妻子去世后,全部房屋未進行家庭析產繼承,一直處于共有狀態。所以,李A只能處分自己的財產,無權處分其妻的遺產,李A將全部房屋贈與孫女李C系擅自處分共有財產的部分有效、部分無效的行為,即對李A應繼承部分的贈與是有效的合法處分,對其他人應繼承部分的贈與是無效的無權處分。20xx年8月,法院依法對被告李A之妻的遺產北房、東房、西房進行了分割,但未對南房1間做出處理,可見訴爭的南房并未確權。李B以財產權屬為由起訴,并非以遺產繼承為由,故不應支持李B的訴訟請求,對此只能另案解決。
綜上,贈與合同成立,不必然就生效,贈與的生效要件是贈與物的實際給付,就本案而言就是不動產所有權的要式轉移。本案原告所根據的贈與因不具備實際給付要件而未生效,故其訴訟請求不能成立,法院的判決是正確的。原告本應以其父無權處分其母遺產份額,要求繼續分割其母部分遺產即南房1間為訴因,維護自己的合法權益。
【案情結果】
法院審理后認為,57號院內的南房1間雖登記在李A的名下,但系李A與其妻婚姻存續期間的共同財產。1996年,李A夫婦自愿將南房贈與李B,李B也表示接受贈與并辦理了公證,但李B未依法辦理產權過戶手續,也沒有實際占有、使用該房,故該贈與合同無效。
1997年,李A之妻病故后,李A將57號院內的全部房屋包括南房1間贈與李D之女李C,但李A之妻病故后,因家庭成員未對57號院內的南房1間析產繼承,該南房1間仍處于共有狀態,李A自行處分共有財產的行為系部分有效部分無效的民事行為。李B要求確認該南房1間屬自己所有的訴訟請求沒有事實和法律依據,法院不予支持。根據《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十二條之規定,判決駁回原告李B的訴訟請求。
以上就是房產兩次贈送處理的一起具體案例分析,相信會給讀者朋友一些幫助,讓大家可以了解清楚這方面的法律知識。
贈與合同的效力
有關贈與合同的效力問題,對于很多人來講都是不太了解的,有的人也為贈與是單方面的,只要贈與人答應要贈與,贈與合同就成立。那事實是不是這樣的呢?贈與合同又有怎樣的效力呢?
一、贈與合同成立,贈與人有交付受贈人財物的`義務。商是指贈與人按照贈與合同約定的地點、期限、交付的方法等將財產交付給受贈人,并由此而發生物權的轉移,但是,法律規定必須經過登記才發生轉移的財物,如不動產,應在登記后才發生轉移法。
二、贈與合同成立,贈與人已將贈與財物交付受贈人,物權發生轉移,應視為受贈人合法享有受贈財物的占有、使用、處分權,贈與人不得撤銷贈與合同法。
三、贈與合同成立,但贈與人未將合同約定的財物交付受贈人,受贈人可以不履行贈與義務,可以撤銷贈與合同,但贈與是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務的贈與合同或者是經過公證的贈與合同,贈與人不得撤銷贈與合同,對不履行這類贈與合同的贈與人、受贈與人享有要求贈與人交付的權利,贈與人故意或重大過失造成贈與物毀損、滅失的,應承擔民事賠償責任法。
四、贈與合同是贈與人的無償贈送,不承擔贈與物的瑕疵責任,但是附義務的贈與,贈與人應在附義務的范圍內承擔贈與物的瑕疵責任;贈與人明知贈與物有瑕疵,故意隱瞞或者作贈與物無瑕疵的虛假保證,造成受贈人損失的。
最新房屋贈與協議的范本
房屋可以作為贈與協議中的標的物,但必須要在辦理的房屋過戶手續之后,房屋才會真正屬于受贈人。通常,房屋贈與的雙方當事人都會選擇簽訂一份房屋贈與協議,這是為了避免日后出現不必然的糾紛。接下來,小編為大家帶來一份房屋贈與協議的范本,僅供學習參考。
房屋贈與協議范本
甲方(贈與人):_____(寫明姓名、住址)住所:_____
有效證件號碼:_____
乙方(受贈人):_____(寫明姓名、住址)
住所:_____
有效證件號碼:_____
甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定,雙方自愿達成贈與房產協議如下:
第一條:甲方自愿將其房產贈與給乙方,乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于_____,建筑面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權取得的方式
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。
第二條:因甲方_____,此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付,由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方,并在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。
第三條:甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整,并保證房屋不受他人合法追索。
第四條:甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人,否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的,甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條:甲方贈與乙方房產,本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。
第六條:在乙方能辦理該房屋過戶手續時,甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續。
第七條:甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:
第八條:甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條:本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條:本合同一式_____份。其中甲方留執_____份,乙方留執_____份,為公正留執公證處_____份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十三條:甲、乙雙方約定補充條款如下:
附件一
文本:房屋平面圖。
甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____
證件身份證號碼:_____證件身份證號碼:_____
地址:_____地址:_____
聯系電話:_____聯系電話:_____
簽約日期:_____簽約日期:_____
看完上文的介紹后您是否對房屋贈與協議的'內容有所掌握呢?如果您急需一份房屋贈與協議的話,可以適當參考小編整理的范本,在結合自己的實情來寫一份房屋贈與協議。必要的時候,也可以委托的資深律師幫助你寫一份房屋贈與協議。
最新贈與協議書范本
贈與協議也可以叫做贈與合同,是一方將自己所有的東西以轉移所有權的方式送給另一方的`行為。贈與協議是一種雙務合同,大家知道贈與協議書該如何寫嗎?小編帶來一份贈與協議書范本,供大家學習參考。
贈與協議書范本
甲方:乙方:
地址:地址:
郵編:郵編:
電話:電話:
法定代表人(委托代理人):法定代表人(委托代理人):
開戶行:開戶行:
帳戶:帳戶:
甲乙雙方為攜手合作,促進發展,滿足利益,明確責任,依據中華人民共和國有關法律之相關規定,本著誠實信用,互惠互利原則,結合雙方實際,協商一致,特簽訂本合同,以求共同恪守:
甲乙雙方就贈送(贈與的標的物)事宜達成協議如下:
一、甲方將其所有的(標的物)贈送給乙方,其所有權證明為:(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱,如贈與房屋,就應有房產所有權證,贈與微機應有購買該微機的發票等)
二、贈與物的交付
(寫明交付的條件,在什么時間、什么地方交付,辦理什么手續等等)
三、乙方應在期限內辦理所有權轉移的手續,逾期不辦的,視為拒絕贈與(也可以約定其它條件)。
四、本合同自日起生效(可以寫自分證之日起生效)。
五、本合同一式兩份,雙方各執一份。
甲方:(簽字、蓋章)乙方:(簽字、蓋章)
簽約日期:年月日
房屋合同 篇6
甲方(賣方): 身份證號碼:
乙方(買方): 身份證號碼:
遵守國家法律、法規,遵循《合同法》的原則。經甲、乙雙方共同協商,就宅基房屋買賣相關的事宜,協商自愿達成如下協議:
一、 甲方自愿將坐落在 土地證號:
土地面積 平方米的土地使用權及地面上蓋有的房產所有權轉讓給乙方所有。
二、雙方約定對上述宅基地及房屋轉讓價格: 元人民幣。(大寫: )
三、付款方式及期限:
元人民幣給賣方后,宅基地的使用權及房屋所有權歸買方所有;賣方在收到買方的款項后,應在一個星期內將房屋交給買方。
四、賣方保證該宅基地的使用權及房屋所有權在買賣之前純屬甲方個人所有,并且
保證沒有將該宅基地的使用權及房屋進行抵押給另外的任何一方,也不存在其他糾紛和債權、債務等各種糾紛,如上述宅基地使用權及房屋買賣交接后因甲方發生在買賣前存在的.債權、債務糾紛,甲方承擔全部責任,并且按甲方違約處理。同時賠償乙方的一切損失。
五,甲方必須無償協助乙方辦理土地使用證及房產證等過戶手續,有關過戶產生的
手續費由乙方承擔。
六、自本合同簽訂生效起:該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷
安置政策帶來的所有權益都是乙方的,與甲方無關;
七、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。
八、違約責任:
1元人民幣,并賠償違約金 元人民幣,如有造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值等部分);
2、如乙方反悔,則以付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
九、本合同自雙方簽章之日起生效。
十、未盡事宜雙方另行協商。
十一、補充協議: 十二、為了保證合同的公正性,特別邀請了第三方來共同見證。
十三、本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,第三方證人執一份。每份合同具有
同等法律效力。
十四、第三方個人資料:姓名(簽字):
甲方簽字: 乙方簽字:
家庭住址: 家庭住址:
聯系地址:電 話: 電話:
年 月 日 年 月 日
房屋合同 篇7
立契約書人_________(以下簡稱甲方)_________(以下簡稱乙方)。茲為共有建物各自分管使用,同意訂立條款如下:
第一條 雙方同意依第二條所定,各自分管使用收益所持部分。
第二條 甲乙雙方間所均等,共有人坐落_________市_________路_________號,加強磚造,_________層樓房一棟。一樓面積_________平方米,二樓面積_________平方米,_________。依下列條款分管使用。
(一)甲方分管部分:
本建物_________部分。
(二)乙方分管部分:
本建物_________部分。
第三條 雙方同意嗣后,就共有土地分割時,愿依本分管契約所訂定為準,申辦分割登記各取得分管土地的所有權。
第四條 本約訂定后,雙方依約分管,使用收益,不得逾越所應分管范圍而侵害他方。
第五條 關于本件物的保存行為及其所需費用,除各分管部分的'簡易修繕,由分管人單獨負擔均由雙方依比率分擔。
第六條 本共有建物的改變或重大修繕,應經雙方協議同意后,始得為之,且其費用除同意時另有約定外,均應分擔。而所改良物亦為共有物。
第七條 本共有建物房屋稅由甲方負擔_________分之_________,乙方負擔_________分之_________。地價稅各自分擔二分之一。水電費依各人實際使用分擔。
第八條 雙方如有任一方將其所有權讓與第三人時,雙方同負履行本約的責任。若因而導致損害,出讓人亦同意對方的優先承購權。
本契約一式兩份,雙方各執一份為憑。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋合同 篇8
甲方(贈與人):xx,男,漢族,住址:身份證號:。
乙方(受贈人):xx,女,漢族,住址:身份證號: 。
甲方與乙方于20xx年xx月xx日依法辦理結婚登記,為了保持家庭和睦,增進夫妻之間的感情與信任,甲方與乙方在平等自愿的基礎上達成協議,甲方自愿將其名下所有的位于石家莊市的房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定,雙方自愿達成贈與房產協議如下:
第一條:甲方自愿將位于石家莊市的.房產贈與給
乙方,乙方自愿接受該房屋;贈與不附加任何條件,贈與完成后該房產為乙方個人財產。
第二條:房產狀況
1、該房產建筑面積_____平方米,地下室平方米,合計 平方米,產權證號
為:;
2、該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。
3、該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。
第三條:甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整,并保證房屋不受他人合法追索。
第四條:甲方承諾此贈與協議不可撤銷,此房產在未辦理過戶之前所有權益歸乙方所有,未經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人,否則抵押、轉賣或出租行為無效。
第五條:在本房產符合辦理該房屋過戶手續時,甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續,因辦理過戶登記手續而產生的稅費由方承擔。
第六條:本協議未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第七條:甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,提交有管轄權人民法院裁決。
第八條:本合同一式_____份。其中甲方留執_____份,乙方留執_____份,均有同等效力。
甲方: 乙方:
簽約日期: 簽約日期:
房屋合同 篇9
甲方(贈與人):
乙方(受贈人):
甲方乙方系父母與兒子關系。甲方自愿出資為乙方購買第一國際一處房產贈與乙方。房屋贈與合同范本5篇房屋贈與合同范本5篇。按照合同法等有關法律規定,雙方自愿達成贈與房產協議如下:
第一條:甲方自愿出資給乙方用于購買第一國際C座的一處房產并贈與乙方,乙方自愿接受該房款及房屋。該房屋具體狀況如下:
第二條:此房產所有房款和稅費均由甲方代乙方支付。乙方出面與開發商簽訂商品房買賣合同,辦理此房產相關手續并取得該房房產所有權證。
第三條:乙方沒經甲方書面同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人,否則抵押、轉賣或出租行為無效。乙方已對此條款充分理解、知曉。
第四條:本合同簽訂時,乙方已婚。根據甲方的意愿,甲方實際出資以乙方名義購買的該套房產是甲方對乙方的個人贈與,并不贈與乙方的妻子。
第五條:甲方保留乙方違反本合同第三條約定收回該房產的'權利。乙方未經甲方書面允許出售該房,甲方有權索要乙方出售該房時的所有房款。
第六條:本合同一式2份。其中甲方留執1份,乙方留執1份。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
簽約日期: 簽約日期:
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