房屋買賣合同范本及注意事項

　　買賣合同不僅是商事活動最重要的內容，與我們的日常生活也息息相關。簽訂一份高水平的合同不僅需要專業的法律知識，還需要有本行業的專業知識。下面是小編準備的買賣合同范本，歡迎參考。

　　【房屋買賣合同范本】

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 )房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)，

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。

　　四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應在 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號： )，空調兩臺(型號： )，熱水器(型號： )，浴霸(型號： )，飲水機(型號： )，音響兩臺(型號： )，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方(含在房屋價值內)。

　　十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條 款：

　　甲方(賣方)： (印) 身份證號：

　　住址： 電話：

　　年 月 日

　　乙方(買方)： (印)身份證號：

　　住址： 電話：

　　年 月 日

　　【附】買賣合同中的注意事項：

　　1、簽訂合同前，各合作方應當向對方提供相應資質資格證照復印件以及授權委托書，在正式簽約前合作各方可以通過紅盾網等網絡查詢資質資格證照等信息，確認真偽;正式簽約時，簽約各方應當將資質資格證照復印件作為協議附件歸檔保管。

　　2、簽訂合同前一定要了解清楚產品特性，以什么方式出售，產品的規格、型號、品牌和生產廠家;簽訂合同時對產品主要特征一并在合同上寫清楚，并須將供貨方報價材料(包括產品說明)等作為合同附件。

　　3、合同中數量的約定要明確，用行業、國家或者國際標準的計量方式，對企業標準表述的一車、一箱等情形，需再約定一車、一箱內所裝的具體數量，或者進行體積、重量等附加描述，以補充完善數量標準;對成套的產品需約定清楚全套產品包含的組成部分，列出備件清單。

　　4、合同寫清楚具體適用得國家、行業還是企業質量標準;成套產品的主件和備件產品質量標準都要寫清楚;憑樣品買賣的`，封存樣品。

　　5、合同上約定合理的檢驗期限和保質期，以及保質期內質量問題的解決方案，如退貨、修理、更換等。此時對合同中約定質保金的給付條件是否成就至關重要。

　　6、在合同中約定清楚交貨期。在實踐操作中，可能會存在不能按時交貨的情形，在合同約定中盡量留有余地，比如對方收到貨物10日內未提出異議，視為對合同約定交貨期的變更。

　　7、將違約責任寫清楚，并且寫清楚違約金的性質兼具懲罰性和補償性。一般購銷合同中未約定違約責任，這樣會在接下來產生糾紛中大大損失自己的合法權益。

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