買賣合同范本及常見問題

　　買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同怎么簽訂，買賣合同應該注意什么事項？下面聽小編一一道來。

　　【農村房屋買賣合同范本】

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，并經土地所有權人 同意，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括：正房 間、廂房 間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方，該院落具體位置為：

　　東鄰： 西鄰：

　　南鄰： 北鄰：

　　登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。

　　二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：

　　三、、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 元。乙方在合同生效時一次性付清。

　　四、甲方應在 前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　五、本合同生效后，一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。

　　六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

　　七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

　　八、 其它：

　　1. 本協議未盡事宜須經雙方協商解決，并簽訂相應的補充協議。

　　2. 本協議經甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。

　　3. 本協議電腦打印一式三份，各方各執一份。

　　甲方(賣方)： (印) 身份證號：

　　住址： 電話：

　　年 月 日

　　乙方(買方)： (印)身份證號：

　　住址： 電話：

　　年 月 日

　　村委會意見：

　　村委會蓋章： 年 月 日

　　【注】買賣合同中的常見陷阱：

　　一、當事人的名稱/姓名和住所

　　陷阱(主要是合同主體資格問題)包括：

　　1、合同當事人是否是合法的權利主體，這里面不僅涉及是否辦理工商注冊登記，還涉及是否具備協議執行資格(即是否具備執行協議主要目的經營范圍;是否具備對應行業資質);

　　2、代理人是否有代理權限;

　　3、合同另一方屬于自然人的，還需關注自然人是否為本人等。

　　如果主體不適格，將導致合同無效或者效力待定。

　　二、標的

　　陷阱：1、利用當事人對產品的不熟悉，將成套產品拆零，以達到多計價或少發貨目的;2、產品的牌號、商標不清楚，規格、型號混淆或缺失;3、產品以次充好，以低端產品代替高端產品等。

　　三、數量

　　陷阱1：賣方籠統規定數量，如一車、一批、一箱、一套等。

　　陷阱2：賣方不寫合理損耗，或合理損耗寫得太多，導致買方損失。

　　陷阱3：賣方對于裸裝的'農產品或者工礦產品，不寫溢短裝率，根據市場行情決定多裝還是少裝。

　　四、質量

　　陷阱1：不寫具體的質量標準;成套產品不寫備件的質量標準;憑樣品買賣的，不封存樣品。

　　策略：合同寫清楚具體適用得國家、行業還是企業質量標準;成套產品的主件和備件產品質量標準都要寫清楚;憑樣品買賣的，封存樣品。

　　陷阱2：賣方將質量檢驗期限寫的過短，導致產品收到后，買方根本沒時間檢驗而被視為驗收合格，或者因倉促驗貨而沒時間發現根本問題;或者保質期寫的太短，影響了買方的利益。

　　五、價款

　　陷阱：買方只寫總價，支付期限，不寫單價和支付方式，導致賣方收款風險。

　　六、履行期限、地點和方式

　　陷阱1：不寫交貨時間，或者交貨時間約定不明，如約定幾月幾號之前，幾月幾號到幾月幾號之間。導致買方不能準時收貨，延誤商機。

　　陷阱2：賣方不寫交貨地點和方式，導致價格已包含運費，賣方卻不提供運輸服務，造成買方的損失。

　　策略：寫清楚交貨地點和方式，以及價格是否已包含運費，是自提、站到站還是門到門。特別注意，除了合同外一定要保存好發貨單等交驗貨物的證據。

　　七、違約責任

　　陷阱：有可能違約的一方不寫違約責任或者將違約責任規定得過小，導致違約成本低，隨意違約。

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