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按揭房屋買賣合同最新
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按揭房屋買賣合同范本（最新）
按揭房屋買賣合同范本
賣方(以下簡稱甲方)_______________________ (本人)
(法定代表人)姓名：__________________________________
(身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________
聯系電話：____________________________________________
(房產共有人)姓名：__________________________________
(身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________
聯系電話：____________________________________________
委托代理人：__________________________________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________
電話：________________________________________________
買方(以下簡稱乙方)_______________________ (本人)
(法定代表人)姓名：__________________________________
(身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________
聯系電話：____________________________________________
(房產共買人)姓名：__________________________________
(身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________
聯系電話：____________________________________________
委托代理人：__________________________________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________
電話：________________________________________________
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第________層，共__________(套)(間)，房屋結構為__________，建筑面積____________平方米(其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米)，房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__________.
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%(不包括__________%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3._____________________________________________________.
第三條 土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須) (無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價格
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(________幣)每平方米__________元，總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.__________________________________________________________.
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按_________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.__________________________________________________________.
第九條 關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十五條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共________頁，一式________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。
(賣方)甲方(簽章)_________ (買方)乙方(簽章)_________
房產共有人(簽章)___________ 房產共買人(簽章)___________
甲方代理人(簽章)___________ 乙方代理人(簽章)___________
__________年________月_______日 __________年________月_______日
簽于___________________________ 簽于___________________________
附件一 房屋平面圖(略)
附件二 室內附著設施(略)
按揭房屋買賣步驟有哪些?
如今房價高企，很多購房者窮盡所有積蓄購房，就為住得安心踏實。但很多購房者并不了解購房所需辦理的手續，比如按揭轉現房。小編特地為你整理了完善資料，希望能解答您的疑惑。
現房指已經建好的商品房和可流轉的二手房�，F房已經具備了過戶的基本條件，即出賣人擁有房屋產權證，在買賣合同簽署、買受人支付首付款或全部款項(銀行貸款)后，即可為貸款銀行辦理抵押手續。在購買二手房的情形下，有可能存在二手房本身有按揭的情形，這就需要轉按揭或重新辦理按揭的程序。
按揭轉現房 各種提前按揭貸款清償方案
按揭房轉讓的特殊之處在于，需要先將前一按揭還清，才能進入新按揭買賣。這過程在實務中被稱為“贖樓”。在現實中，可能有賣方自己贖樓，甚至買方用購房款即“幫”賣方贖樓的情形，但這畢竟不是常例。于是就有各種中介機構解決轉按揭貸款清償或“贖樓”問題。
1、由擔保公司贖樓擔保
2、房屋中介公司贖樓擔保
下面假設一案例，來說明中介操作下的轉按揭流程。
假設甲有一套貸款27萬元的房屋，該房屋的建行的貸款仍有18萬沒有還清�，F甲欲將該房屋委托中介公司出售�？蛻粢矣彺朔�，雙方通過該中介公司簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬元的價格成交該房屋。乙先期支付10萬元作為購房首付款。然后，甲前往建行辦理“按揭變更”手續，即申請提前還款。同時由中介公司擔保，乙申請在工行辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后申請工行提前放貸，支付給建行18萬用于甲提前還貸解除抵押。其后甲委托中介公司為貸款銀行工行辦理抵押并登記，然后，將房產證交予乙，并將乙向工行申請的20萬貸款中剩余的2萬元交予甲。
在實際操作中，可能需要許多當事人的參與和提供相關證明，更加復雜。在這樣簡單的案例中，甲需先還清其在建行的剩余18萬房屋按揭貸款，才能進行房屋產權的過戶。而買方乙需申請貸款并由銀行提前放貸才能為甲還清其在建行的貸款，而此時甲的房屋產權過戶手續尚未辦理。在通常情形下，轉按揭都會順利實現，但在一些情形下，可能出現以下幾種風險：甲在建行的貸款由乙還清后，突然改變主意，拒絕過戶;乙拒絕還貸;銀行拒絕提前放貸;交易完成后甲無法拿到剩余款。在轉按揭過程中，當事人必須知道這些風險的存在，謹慎應對和處理每一個環節。
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