公房買賣合同范本
小編語：公房它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
公房買賣合同范本
(以下簡稱賣方)與_____同志(以下簡稱買方)協商同意訂立本合同，條款如下，以資信守。
第一條 賣方將坐落于xx市_____區_____路(街、里、巷)_____號(幢)_____室出售給買方。該住房為_____結構，于_____年_____月_____日竣工，建筑面積共_____平方米。
第二條 以成本價、統建解困房價、房改經濟適用住房價、商品房指導價(或評估價)購買的獲得全部產權。高層住宅以標準價購買的獲得_____%產權。
第三條 計價：
1、不超標面積_____平方米，以 價出售，單價_____元，計_____元。
2、雜物間面積_____平方米(層高2.2米以下[ _____];層高2.2米以上[_____ ])，單價_____元，計_____元。
3、超標面積平方米，單價_____元，計_____元。
4、超商品房指導價計________元。
5、超標準裝修計_____元。
6、工齡折扣年，計_____元。
實際付款：1+2+3+4+5-6=_____
元人民幣(大寫)：_____ 拾 _____萬 _____仟_____ 佰_____ 拾 _____元。
第四條 該房產建筑面積的計算以土地房屋權屬證書記載為準。
第五條 購買單位自管公有住房的，由賣方持本合同、《公有住房出售核定表》、個人交款單、房改專用發票、戶口簿，到市國土資源與房產管理局統一辦理產權登記。購買市國土資源與房產管理局管理的公有住房，買方直接憑本合同、房改專用發票、戶口簿，到市國土資源與房產管理局統一辦理產權登記。
第六條 買方與毗鄰房產共同享有使用住房共用部位共用設施設備(如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統)。
住房共用部位共用設施設備的維修按《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》執法。
第七條 買方取得該房產后，自行管理和維修、養護，保證房屋安全使用。
第八條 買方使用該產業時必須遵守國家法律、法規及有關規定，遵守社會公德和維護公共利益。
第九條 買方取得該房產后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設結構，不得拆改上下水管道、供電設備、公共電視天線、通信和煤氣等管線;不得更改建筑物外觀藝術造型，嚴禁在房頂、陽臺及公共地上搭建。買方若有違反本條規定，賣方有權責令其恢復原狀、補償由此造成的一切經濟損失或承擔法律責任。
第十條 買賣雙方應共同遵守xx市住房制度改革的有關政策及規定，雙方如在合同履行中發生爭議，應本著友好精神，協商不成，雙方均有權訴法院。
第十一條 其他事項：
第十二條 本合同自簽字之日生效。本合同一式二份。買賣雙方各執一份，每份合同具有同等法律效力。
賣方(蓋章) 買方(蓋章)
法人代表(簽字) 法人代表(簽字)
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
公房買賣時的注意事項
公有住宅樓房,是指由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房,包括新建樓房和已住用的樓房。20世紀90年代初實行住房改革后,有自管公有住宅樓房的企業、行政事業單位和房管部門,均可依照規定向職工出售公有住宅樓房。,有城鎮常住戶口的職工,均可向所在單位或現住房產權單位申請購買公有住宅樓房。職工購買公有住宅樓房,實行準成本價。
已購公有住房,是指城鎮職工根據國家有關城鎮住房制度改革政策的規定,按照成本價或者標準價購買的公有住房。城鎮職工根據國家有關城鎮住房制度改革政策的規定,按照成本價或者標準價購買的安居工程住房和集資合作建設的'住房,視為已購公有住房。
《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第5條規定,已取得合法產權證書的已購公有住房可以上市出售,但有下列情形之一的已購公有住房不得上市出售:(1)以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;(2)住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準,或者違反規定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;(3)處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;(4)產權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;(5)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;(6)上市出售后形成新的住房困難的;(7)擅自改變房屋使用性質的;(8)法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
該辦法第6條規定,已購公有住房所有權人要求將已購公有住房和經濟適用住房上市出售的,應當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政主管部門提出申請,由主管部門進行審批?
律師表示凡以房改成本價所購公有住房申請上市出售的,除與原產權單位在買賣合同中另有特殊約定的(不含住滿5年一項)以外,可不再征徇原產權單位的意見。但涉及房屋供暖、物業管理及公共維修基金等問題,賣方除應向買方如實告知外,還應協助買方辦理與原產權單位的各項手續、,凡以房改標準價所購公有住房申請上市出售的,應征得原產權單位同意,同時還應征詢原產權單位在同等價格下是否優先購買的意見,原產權單位放棄優先購買權后方可另行出售 對職工征詢原產權單位是否優先購買意見不予笞復的,可由房地產交易管理部門向其發函,以寄出郵戳日為準10日內仍不答復的,視為自動放棄優先購買權。
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