房屋拆遷情況調查報告
房屋拆遷指由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除。本文將介紹房屋拆遷情況調查報告。
房屋拆遷情況調查報告(1)
接《關于做好征地拆遷專項檢查迎檢工作的緊急通知》文件，我局高度重視，及時組織，現將下西坊區域改造(第一期)“國有土地上房屋征收拆遷”情況匯報如下：
一、基本情況
(一)原物資公司和原種子公司宿舍征收情況
1、原物資公司辦公樓及宿舍：總占地面積約7.5畝，公、私建筑面積2774.06m2，涉及私住房13戶，建筑面積1200m2。
2、原種子公司及宿舍：總占地面積約5.35畝，征收公、私建筑面積3594.68m2，涉及私住房16戶，建筑面積1340.68m2。
(二)下西坊區域改造第一期國有土地上房屋改造范圍
為進一步提高城市品位，改善居民的居住環境，切實改造舊城區臟、亂、差現象。
(三)肖家城中村修建肖家中路征收范圍
修建肖家中路，北從歐陽修大道通躍進西路，全長500m，寬50m，初步預計征收房屋89戶，其中集體民房61戶，居民住房28戶。征收房屋面積29955m2，其中國有土地上房屋3500m2。
二、國有土地上房屋及集體土地征收拆遷情況
1、2011年國有土地上房屋征收，原皮革廠棚改項目，涉及征收房住61戶，征收房屋建筑面積4000m2，其中產權調換9戶，貨幣補償52戶，到目前為止已全部落實到位。
2、2012年國有土地上房屋和集體土地上房屋征收情況(截止到8月底止)。
①已啟動征收項目4個，涉及178戶，建筑面積37715.68m2，其中集體民房61戶，建筑面積26455m2。
②已做出征收決定項目3個，涉及89戶，建筑面積7760.68m2。
③非公共利益收購項目2個，建筑面積3828.06m2，2012年6月份已拆除。
三、國有土地房屋征收原則
1、征收國有土地上單位、個人的房屋，堅持以人為本，依法、文明、和諧征收。
2、房屋征收與補償，堅持公正、公平、公開。
3、舊城區改造反復征求被征收人意見和聽證會，堅持保障被征收人合法權益。
四、征收補償辦法
1、征收國有土地上的房屋，實行產權調換或貨幣補償，由被征收人自行選擇。
2、征收國有土地上房屋和企事業單位土地上(房改房)房屋價值的補償，按照市場評估價補償。
3、選擇產權調換，實行“征一還一”等面積房屋產權調換。
4、選擇貨幣補償，按房屋評估價的基礎上另增加8%的補償，即按房屋評估價的108%給予補償。
五、安置補償及獎勵
被征收房屋人實行自行搬遷、自行過渡、但對被征收人因征收房屋造成的搬遷，臨時安置等費用給予補償。
1、過渡房補助：①選擇產權調換的`，按房屋征收面積3元/m2·月，另按期簽約按期搬遷再給予2元/m2·月的租房獎勵。先預付18個月的過渡房補助，超過18個月未交付使用的，按每月3.5元/m2補助，另給予搬遷費1000元/戶次。②選擇貨幣補助，支付一次性搬遷費1000元/戶和支付一次性按征收面積每月3元/m2和獎勵2元/m2，發放6個月的過渡補償費。
2、其他設施補償，嚴格按規定執行，即空調拆裝120元/臺，固定電話150元/部，有線電視120元/戶，自來水拆裝200元/戶，電設施拆裝200元/戶，網絡移裝128元/戶。
3、獎勵
被征收人在規定時限內簽約，按被征收房屋市場評估所10%給予獎勵。同時在規定時限內搬遷，騰出房屋拆遷的，再按時間分段給予5%的獎勵。
4、稅費優惠：對安置房“征一還一”的，免征交易稅、契稅、個人所得稅及營業稅，只支付辦證工本費用。
5、征收集體土地上房屋土地，實行就近安置或異地安置，由被征收人自行選擇，房屋按市場評估價給予補償。
房屋拆遷情況調查報告(2)
被征收人不配合房屋情況調查有什么法律后果?被征收人應當配合房屋征收部門開展對房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等自然情況進行調查登記的工作。
實踐中，經常遇到房屋權屬、用途、建筑面積與相關部門登記記載的事項不一致的情形，而房屋權利人對房屋真實的自然情況是知道的最清楚、全面的，那么在房屋情況調查登記階段，房屋權利人將真實的自然情況告知房屋征收部門，有證明材料的一并提交證明材料，就有利于房屋征收部門了解房屋的客觀自然情況，并據此制成調查登記結果。
由于房屋情況調查登記結果是房屋價值評估以及房屋征收補償決定作出的重要依據房屋權利人配合房屋情況調查登記工作，幫助其制成符合客觀情況的調查登記結果，就有利于獲得公平的、符合現實情況的征收補償。
由于法制意識淡薄，不乏不愿意房屋被征收的房屋權利人抵觸、抗拒房屋征收部門入戶調查，認為通過這種方式可以在一定程度上阻止對自己的房屋征收工作的進行。這種做法實則不可取，一方面無法實現阻止房屋征收工作的目的，另一方面還將使得房屋征收部門只能根據有關部門登記記載的內容制作有關數據結果，而該數據結果多數情況下低于客觀自然情況的對應數據，從而使得房屋權利人最終獲得的征收補償結果不理想。
更重要的是，被征收人如若不服征收補償決定而起訴至人民法院，主張房屋征收部門公布的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等自然情況中的一項或者多項不符合客觀情況，那么將會因前述的抗拒行為而置于對自己不利的風險境地，其提交的相關證據極有可能得不到法院的采信。因為最高人民法院《關于行政訴訟證據若干問題的規定》第59條明確規定：“被告在行政程序中依照法定程序要求原告提供證據，原告依法應當提供而拒不提供，在訴訟程序中提供的證據，人民法院一般不予采納。”
因此，如果房屋權利人對征收項目存有疑義或者異議，可以通過對房屋征收決定提起行政復議或者行政訴訟的正常合法途徑來表達不同的意見，而非采取不配合房屋情況調查登記這種非理性方式。另外，房屋權利人應當對房屋征收部門制作的房屋情況調查登記結果仔細檢查、核對、確認無誤后方能簽字，并保留一份雙方簽字蓋章的登記書面結果。
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